征地拆迁 法律问答
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贫困户旧房拆除后，宅基地归谁使用？[律师回复] 在我国，土地分为国家所有和集体所有，农村宅基地属于农民集体所有。所以即便贫困户旧房拆除后，宅基地的所有权依旧归农民集体，而关于其使用权归属，需要分情况来看： 拆除后有符合规定的继承人 - 如果贫困户在旧房拆除后还有子女等符合规定的继承人，且继承人和贫困户属于同一农村集体经济组织成员，那么继承人通常可以继续使用该宅基地。因为按照“地随房走”的原则，继承人继承了房屋的相关权益，在房屋拆除前，对基于房屋所使用的宅基地也就拥有相应权益。不过在房屋拆除后，若要继续使用宅基地进行建设，需要按照相关规定重新申请建房许可。 - 例如，某农户老王是贫困户，其子女小王也为本村村民，老王的房屋因年久失修被拆除，小王在符合一户一宅等规定的情况下，可在履行相关手续后继续使用该宅基地。 拆除后没有继承人或继承人不符合规定 没有继承人 ：如果贫困户去世且没有继承人，或者继承人放弃继承，在旧房拆除后，宅基地由农村集体经济组织收回。收回后的宅基地，集体经济组织可以根据实际情况重新分配给其他符合申请条件的村民使用。 - 比如，村里的孤寡贫困户老张去世后没有继承人，其房屋被拆除，此时该宅基地就会被村集体收回。 继承人不符合规定 ：若继承人不是本农村集体经济组织成员，如子女已将户口迁出农村成为城市居民，在旧房拆除后，宅基地一般也由农村集体经济组织收回。因为宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员身份而享有的一项权利，非本集体成员通常不具备继续使用的资格。 - 例如，农户老李是贫困户，他的儿子小李已将户口迁至城市，老李去世后房屋被拆除，该宅基地会被村集体收回。 因政策原因拆除 在一些扶贫、乡村规划等政策实施过程中，会要求贫困户拆除旧房。这种情况下，若贫困户按照政策要求搬迁至集中安置点并获得了新的宅基地和住房，原宅基地通常会被农村集体经济组织收回，用于复垦、公共设施建设等。 - 比如，某地区实施易地扶贫搬迁政策，贫困户老赵响应政策搬入了集中安置点的新房，其原来的旧房被拆除，原宅基地就会被村集体收回并进行统一规划利用。衡阳封云凯律...
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在城市规划区内集体土地上的房屋可以按国有土地的房屋征收补偿吗？[律师回复] 在特定情况下，城市规划区内集体土地上的房屋是可以参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的。 法律依据 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款明确规定，“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。” 适用条件 集体土地征收时房屋未补偿 ：当集体土地被征收的时候，没有对该土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿。例如，政府在推进一个大型项目时征收了集体土地，但由于各种原因，对于土地上村民的房屋没有及时给予补偿安置。 补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区 ：在实际进行补偿安置这个时间节点，房屋所处的位置已经被纳入了城市规划区范围。像原本较为偏远的农村地区，随着城市的发展和扩张，该区域被新的城市规划所覆盖，村民的房屋也就处于城市规划区内了。 符合上述两个条件的话，土地权利人即房屋的所有者请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿时，法院通常会予以支持，不过要扣除已经取得的土地补偿费。因为集体土地转为国有土地后，土地性质发生了变化，参照国有土地上房屋征收补偿标准能更好地保障被征收人的合法权益，实现公平补偿。衡阳封云凯律...
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