征地拆迁 法律问答
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转地未签合同打官司要拿出什么证据[律师回复] 在土地流转未签合同的情况下打官司，需要提供能证明流转事实和相关权益的证据。 先说书证。双方有关转地的聊天记录、通话录音、邮件等，能反映出转地意愿、期限、费用等内容；土地权属证书则可以证明土地原本的归属情况。 证人证言也不可或缺。知晓转地事宜的人出庭作证，能证实转地行为确实发生了。 视听资料同样关键。现场关于转地交接等情况的视频，能直观地展现转地过程。 要是存在支付流转费用的情况，转账记录、收款收据等，能够证明费用支付的事实和具体金额。 若有实际使用土地的情形，相关的生产经营记录、土地改良投入凭证等，可用来证明对土地的使用和投入。 遇到此类纠纷，建议及时收集上述各类证据，以保障自身合法权益。打官司前，也可咨询专业律师，获取更精准的法律建议和帮助。律图邵阳
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集体土地上拆迁程序是什么[律师回复] 集体土地拆迁得按严格程序来。先发布拟征地公告，把征地范围、目的这些内容告知大家。之后要开展土地现状调查和社会稳定风险评估。土地现状调查是查明土地和上面附着物等情况，社会稳定风险评估是看看可能存在啥风险。 接着拟定征地补偿安置方案并公告，还要听听被征地农村集体经济组织及其成员等的意见。要是多数人不同意，就得组织听证，然后修改方案。再办理补偿登记，签订补偿安置协议。 完成前面这些程序后，就可以申请征收土地。等有权机关批准了，发布征收土地公告，给已经签约的进行补偿安置，然后实施拆迁。要是有个别没签约的，相关部门可以作出征地补偿安置决定，责令交出土地。要是还不履行，就可以申请法院强制执行。 建议大家多关注拆迁相关公告，了解自己的权益和义务。遇到补偿安置方案有问题，及时通过合法途径表达意见。要是对征地补偿安置决定不服，也可以通过法律途径维护自身权益。湖南法务
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慌山慌地被规划基本农田[律师回复] 荒山荒地被规划为基本农田可能涉及多方面情况，下面为你分析常见的要点及应对思路： 规划的合法性依据 依据相关政策法规 ：国家为了保障粮食安全，会根据土地利用总体规划、全国土地调查等相关工作，对土地进行科学合理的分类和规划。荒山荒地如果土壤条件、地形地貌等适宜进行农业生产且符合基本农田划定的标准和要求，是有可能被纳入基本农田范围的。 规划程序 ：土地规划应当遵循严格的法定程序。一般来说，会经过调查研究、征求意见、论证评估、审批等环节。如果在这个过程中存在程序违法，比如未进行公告、未听取相关权益人的意见等，那么该规划的合法性就可能受到质疑。 对权益人的影响 使用限制 ：一旦荒山荒地被划定为基本农田，其使用将受到严格限制。基本农田主要用于粮、棉、油、糖等重要农产品生产，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。 补偿问题 ：如果权益人对该荒山荒地拥有合法的使用权（如通过承包等方式取得），在被规划为基本农田后可能会面临一定的经济损失。例如，原本计划在荒地上进行的非农业开发项目无法实施。在这种情况下，权益人可以关注是否有相应的补偿政策。 应对措施 了解规划详情 ：你可以向当地的自然资源主管部门咨询，了解将该荒山荒地规划为基本农田的具体依据、规划文件和相关程序。 提出异议 ：如果认为规划不合理或者程序存在问题，可以在规定的时间内提出异议。可以通过书面形式向相关部门反映情况，说明理由和依据。 寻求法律救济 ：如果经过沟通和异议处理后，仍然无法解决问题，你可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。可以委托律师，对规划行为的合法性进行审查，必要时提起行政复议或者行政诉讼。 总之，荒山荒地被规划为基本农田是一个涉及土地政策和权益的重要问题，需要谨慎对待，依法维护自身权益。衡阳封云凯律...
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土地被征收多年未使用，十年又要重新建厂房其青苗补尝归属机归谁。[律师回复] 土地被征收多年未使用，十年后又要重新建厂房，青苗补偿归属问题需要根据不同情况来确定，以下为你详细分析： 土地征收程序合法且已完成交付 - 当政府按照法定程序完成土地征收，包括发布征收公告、与被征收人签订补偿协议并支付了土地补偿费、安置补助费等费用，被征收人也已经交付土地后，土地的所有权就从原集体所有转变为国家所有。 - 此后土地闲置期间，即便有新的青苗生长，由于土地的权属已经发生变更，被征收人不再拥有该土地的相关权益，青苗补偿一般归土地的实际使用人（通常是获得土地使用权用于建设厂房的主体）或者负责管理该土地的单位。 - 例如，某村集体土地被依法征收用于建设工业园区，征收程序完成后，土地交付给园区管理部门。之后土地闲置期间长出了青苗，几年后园区要建设厂房，此时青苗补偿通常会给予园区管理部门或者后续建设厂房的企业。 土地征收程序存在瑕疵或未完全履行 - 如果土地征收过程中存在程序违法，比如未依法进行公告、未给予合理补偿等情况，或者征收方虽然启动了征收程序，但未完全履行相关义务，如未足额支付补偿款，被征收人没有实际交付土地，那么土地的相关权益在法律上可能仍存在争议。 - 在此情况下，如果土地上有青苗生长，青苗补偿可能仍应归原土地承包经营者。因为从实际情况看，原土地承包经营者仍然在事实上对土地进行管理和使用。 - 比如，政府在征收某块土地时，未按照规定标准向被征收农户支付足额补偿款，农户拒绝交出土地并继续在土地上耕种。多年后政府要重新使用该土地建厂房，此时青苗补偿就应当归这些农户。 土地闲置期间有合法的临时使用情况 - 如果土地在被征收后闲置期间，征收方或土地管理部门将土地临时交由其他单位或个人使用，并且签订了合法的临时使用协议。 - 在这种情况下，青苗是由临时使用人种植的，那么青苗补偿通常应归临时使用人。因为临时使用人对青苗的生长付出了劳动和成本。 - 例如，征收部门将闲置的征收土地临时交给某农业合作社进行耕种，合作社在土地上种植了农作物。当后续要建设厂房时，青苗补偿就应给予该农业合作社。衡阳封云凯律...
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