征地拆迁 法律问答
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建设工程土地平整多出的土地归谁[律师回复] 1、建设工程土地平整后多出土地的归属，得看具体情况。要是土地属于国有性质，那多出来的土地所有权归国家。建设工程里，建设单位通过正规的出让或者划拨等途径拿到土地使用权，能用的范围就是出让合同或者划拨文件等规定的红线范围。超出这个范围平整出来的土地，建设单位没有所有权，还是国家的。国家会按照规划来安排后续使用，比如把它纳入储备土地，等合适的时候再重新出让。 2、要是土地属于集体性质，土地所有权就归对应的农村集体经济组织。建设单位在集体土地上搞建设，一般是和集体经济组织签协议，获得一定期限的使用权。多出来的土地所有权依然在集体经济组织手里，集体经济组织会根据实际情况，像用来建集体公共设施、搞农业生产之类的来安排。 3、要是建设单位在土地平整时因为合理误差等原因多出了土地，而且已经付了相应的钱或者符合一定条件，就可以和土地所有者（国家或者集体经济组织）商量，争取获得一定的使用权。不过这得按照法定程序和相关规定来。未来，随着法律制度的不断完善和土地管理的精细化，对于这类情况的处理可能会更加规范和灵活，以更好地平衡各方利益。湖南法务
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原供销社在一九八二年以前，史用了我集体的土地，一直闲真到一九九七年，在九七年供销社连同房出售给其他村村民，国土法规是怎样规定的[律师回复] 以下从不同方面为你分析此情况可能涉及的国土法规问题： 1. 供销社占用集体土地的合法性问题 相关规定 ：根据《土地管理法》等法律法规，集体土地的使用有严格的规定。非本集体经济组织成员或单位使用集体土地，一般需要经过法定的征收、审批等程序转为国有土地后，才能按照规定用途进行使用。如果供销社未经合法程序就占用集体土地，那么其占用行为属于违法占地。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过的《中华人民共和国土地管理法》（1987年1月1日起施行），明确了土地的使用要依法进行审批，供销社这种情况很可能未遵循当时的审批流程。 处理方式 ：这种违法占用集体土地的行为，集体经济组织可以要求其返还土地，并要求赔偿因占用土地造成的损失。如果该土地后来被征收为国有土地，那么集体经济组织应获得相应的征地补偿。 2. 供销社将土地及房屋出售给其他村村民的合法性问题 集体土地方面 相关规定 ：集体土地的所有权归农民集体所有，除了符合规定的农村宅基地流转等特殊情况外，集体土地一般不得向本集体经济组织以外的单位或个人转让。即使供销社之前占用土地有一定背景，但将集体土地连同房屋卖给其他村村民，这种交易通常是违反法律规定的。因为农村土地流转的主体通常限定在本集体经济组织内部，以保障集体土地权益的正当性和稳定性。 合同效力 ：根据《民法典》关于合同效力的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，该出售集体土地及房屋的合同可能会被认定为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 国有土地（若已征收）方面 相关规定 ：如果供销社占用的集体土地已经依法征收为国有土地，并且取得了合法的国有土地使用权证书，那么其在符合规划等相关规定的前提下，有权处置土地及地上房屋。但在出售时，也要按照国有土地使用权转让的相关规定办理手续，如签订转让合同、缴纳土地出让金（如果有规定）、办理产权过户等。如果供销社没有按照这些规定办理，买卖行为也可能存在效力瑕疵。 3. 后续的解决途径 - 集体经济组织可以先与供销社、购买者协商解决问题，要求确认交易无效并返还土地。 - 如果协商不成，可以向县级以上人民政府自然资源主管部门反映情况，请求其对违法用地等问题进行查处。 - 也可以通过向人民法院提起诉讼，由法院来判定买卖行为的效力，并根据判决结果进行相应的处理。衡阳封云凯律...
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乡村公路被占了究竟该怎么办[律师回复] 乡村公路被占怎么办？别慌，按下面步骤处理。 首先要搞清楚公路性质和管理主体。乡村公路分乡道和村道，乡道由县级政府交通部门监督指导建设、养护，村道由村委会负责组织建设、养护。确定公路性质才能找到对应的管理部门。 发现公路被占，先和占用人沟通，让他停止占用，恢复公路原状。要是对方是因为误解或疏忽占了路，友好协商说不定能快速解决。 要是协商不成，就找村委会或乡镇政府调解。基层组织熟悉当地情况，能从中协调，帮着解决问题。 如果占用行为违反了《公路法》《道路交通安全法》《公路安全保护条例》等法规，像未经许可在公路摆摊、堆东西、挖沟引水等，就向交通运输管理部门或公路管理机构举报。这些部门会调查处理，有权让占用人排除妨碍、恢复原状，还可能罚款。 要是占用行为给自己或公共利益造成了损失，还能去法院起诉，要求占用人赔偿。湘潭法务
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土地开发合同会被判定无效吗[律师回复] 土地开发合同有可能被判定为无效。根据《中华人民共和国民法典》，合同无效有几种情形。一是无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；二是行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；三是违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，除非该强制性规定不导致行为无效；四是违背公序良俗的民事法律行为无效；五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 在土地开发合同里，一些违法违规情形容易让合同无效。像没取得合法土地使用权证书就进行土地开发，违反土地用途管制制度，把农用地用于非农业建设开发，或者合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等，合同都可能被认定无效。 要是合同被认定无效，行为人因合同取得的财产要返还。如果不能返还或者没必要返还，就得折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。遇到土地开发合同问题，要核查合同是否存在上述无效情形；若合同被认定无效，及时与对方协商财产返还和损失赔偿事宜；协商不成，可通过法律途径解决。律图常德
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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