征地拆迁 法律问答
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建设工程土地平整多出的土地归谁[律师回复] 1、建设工程土地平整后多出土地的归属，得看具体情况。要是土地属于国有性质，那多出来的土地所有权归国家。建设工程里，建设单位通过正规的出让或者划拨等途径拿到土地使用权，能用的范围就是出让合同或者划拨文件等规定的红线范围。超出这个范围平整出来的土地，建设单位没有所有权，还是国家的。国家会按照规划来安排后续使用，比如把它纳入储备土地，等合适的时候再重新出让。 2、要是土地属于集体性质，土地所有权就归对应的农村集体经济组织。建设单位在集体土地上搞建设，一般是和集体经济组织签协议，获得一定期限的使用权。多出来的土地所有权依然在集体经济组织手里，集体经济组织会根据实际情况，像用来建集体公共设施、搞农业生产之类的来安排。 3、要是建设单位在土地平整时因为合理误差等原因多出了土地，而且已经付了相应的钱或者符合一定条件，就可以和土地所有者（国家或者集体经济组织）商量，争取获得一定的使用权。不过这得按照法定程序和相关规定来。未来，随着法律制度的不断完善和土地管理的精细化，对于这类情况的处理可能会更加规范和灵活，以更好地平衡各方利益。湖南法务
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原供销社在一九八二年以前，史用了我集体的土地，一直闲真到一九九七年，在九七年供销社连同房出售给其他村村民，国土法规是怎样规定的[律师回复] 以下从不同方面为你分析此情况可能涉及的国土法规问题： 1. 供销社占用集体土地的合法性问题 相关规定 ：根据《土地管理法》等法律法规，集体土地的使用有严格的规定。非本集体经济组织成员或单位使用集体土地，一般需要经过法定的征收、审批等程序转为国有土地后，才能按照规定用途进行使用。如果供销社未经合法程序就占用集体土地，那么其占用行为属于违法占地。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过的《中华人民共和国土地管理法》（1987年1月1日起施行），明确了土地的使用要依法进行审批，供销社这种情况很可能未遵循当时的审批流程。 处理方式 ：这种违法占用集体土地的行为，集体经济组织可以要求其返还土地，并要求赔偿因占用土地造成的损失。如果该土地后来被征收为国有土地，那么集体经济组织应获得相应的征地补偿。 2. 供销社将土地及房屋出售给其他村村民的合法性问题 集体土地方面 相关规定 ：集体土地的所有权归农民集体所有，除了符合规定的农村宅基地流转等特殊情况外，集体土地一般不得向本集体经济组织以外的单位或个人转让。即使供销社之前占用土地有一定背景，但将集体土地连同房屋卖给其他村村民，这种交易通常是违反法律规定的。因为农村土地流转的主体通常限定在本集体经济组织内部，以保障集体土地权益的正当性和稳定性。 合同效力 ：根据《民法典》关于合同效力的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，该出售集体土地及房屋的合同可能会被认定为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 国有土地（若已征收）方面 相关规定 ：如果供销社占用的集体土地已经依法征收为国有土地，并且取得了合法的国有土地使用权证书，那么其在符合规划等相关规定的前提下，有权处置土地及地上房屋。但在出售时，也要按照国有土地使用权转让的相关规定办理手续，如签订转让合同、缴纳土地出让金（如果有规定）、办理产权过户等。如果供销社没有按照这些规定办理，买卖行为也可能存在效力瑕疵。 3. 后续的解决途径 - 集体经济组织可以先与供销社、购买者协商解决问题，要求确认交易无效并返还土地。 - 如果协商不成，可以向县级以上人民政府自然资源主管部门反映情况，请求其对违法用地等问题进行查处。 - 也可以通过向人民法院提起诉讼，由法院来判定买卖行为的效力，并根据判决结果进行相应的处理。衡阳封云凯律...
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乡村公路被占了究竟该怎么办[律师回复] 乡村公路被占怎么办？别慌，按下面步骤处理。 首先要搞清楚公路性质和管理主体。乡村公路分乡道和村道，乡道由县级政府交通部门监督指导建设、养护，村道由村委会负责组织建设、养护。确定公路性质才能找到对应的管理部门。 发现公路被占，先和占用人沟通，让他停止占用，恢复公路原状。要是对方是因为误解或疏忽占了路，友好协商说不定能快速解决。 要是协商不成，就找村委会或乡镇政府调解。基层组织熟悉当地情况，能从中协调，帮着解决问题。 如果占用行为违反了《公路法》《道路交通安全法》《公路安全保护条例》等法规，像未经许可在公路摆摊、堆东西、挖沟引水等，就向交通运输管理部门或公路管理机构举报。这些部门会调查处理，有权让占用人排除妨碍、恢复原状，还可能罚款。 要是占用行为给自己或公共利益造成了损失，还能去法院起诉，要求占用人赔偿。湘潭法务
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土地开发合同会被判定无效吗[律师回复] 土地开发合同有可能被判定为无效。根据《中华人民共和国民法典》，合同无效有几种情形。一是无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；二是行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；三是违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，除非该强制性规定不导致行为无效；四是违背公序良俗的民事法律行为无效；五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 在土地开发合同里，一些违法违规情形容易让合同无效。像没取得合法土地使用权证书就进行土地开发，违反土地用途管制制度，把农用地用于非农业建设开发，或者合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等，合同都可能被认定无效。 要是合同被认定无效，行为人因合同取得的财产要返还。如果不能返还或者没必要返还，就得折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。遇到土地开发合同问题，要核查合同是否存在上述无效情形；若合同被认定无效，及时与对方协商财产返还和损失赔偿事宜；协商不成，可通过法律途径解决。律图常德
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律师说法·征地拆迁
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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