土地房产 法律问答
137.6
万
解答量
1879
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房租合同无连带责任，法院如何判合伙人[律师回复] 在房租合同没有约定连带责任时，法院判定合伙人责任要结合具体案情。 要是合伙人一起租房子用于合伙经营，即便房租合同里没写连带责任，按照《民法典》合同编和合伙合同的规定，合伙事务产生的债务，先用合伙财产来清偿。要是合伙财产不够，合伙人要承担连带责任。比如房租没付，房东起诉合伙人，法院一般先让用合伙财产付房租。要是合伙财产不够，每个合伙人对剩下的房租承担连带责任。也就是说，房东可以让任何一个合伙人付全部剩余房租，付完后这个合伙人能向其他合伙人追讨他们应承担的份额。 如果合伙人不是因为合伙事务租房子，只是部分合伙人租，和其他合伙人没关系，法院会根据合同相对性原则，判定签房租合同的合伙人承担责任，没参与合同的合伙人不用担责。 所以，法院会综合租赁房屋用途、合伙人关系、合同约定等因素，依据《民法典》相关规定来判定合伙人责任。遇到这种纠纷，合伙人要积极收集能证明房屋租赁用途、自身责任范围的证据，维护自己的合法权益。湖南法务
5解答 4.5w浏览 -
房东能否追究二房东不知情转租行为[律师回复] 房东对二房东不知情的转租行为有追究权。按照《中华人民共和国民法典》，承租人没经出租人同意就转租，出租人可解除合同。 转租时，二房东是承租人，租户是次承租人。要是二房东没经房东同意擅自转租房屋，房东能解除和二房东的租赁合同，收回房屋，还能要求二房东担责，比如赔偿因违约造成的合理损失，像找新租户期间的房屋空置损失等。 然而，要是房东知道或应当知道二房东转租，却在六个月内没提异议，那就视为房东同意转租，之后房东不能再以二房东未经同意转租为由解除合同。 所以，当房东发现二房东未经同意转租，要及时采取法律措施维护自身权益。可以先和二房东协商，要求其停止转租行为、承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求解除合同、收回房屋并要求二房东赔偿损失。在整个过程中，要注意收集和保存好相关证据，比如租赁合同、转租的相关证明等。湖南法务
5解答 3.8w浏览
-
租房押金条丢了怎么把押金退回来[律师回复] 在租房时，押金条丢失是很多人会遇到的麻烦事，但这并不意味着押金就退不回来了。当你遇到这种情况，第一步可以和房东好好商量，诚恳地告诉房东押金条不小心弄丢了，但你确实交过押金，而且会按照租赁合同的要求来做。要是房东人不错，认可了你的说法，你们可以签个说明，写清楚房东已经收到租金和押金，等租约结束就会按约定把押金退给你。 要是房东不承认你交过押金，也别着急。你可以找其他能证明交了押金的证据。比如说转账记录，现在大家交押金一般都是通过银行转账、微信或者支付宝，这些转账记录能清楚地看到交钱的时间、金额还有转给了谁，这可是证明你交了押金的好东西。还有聊天记录也能派上用场，要是你在交押金前后和房东有聊过押金的事儿，里面提到了交了多少钱、这钱是押金之类的内容，也能证明你确实付了押金。 另外，租赁合同上要是有关于押金的条款，写清楚了押金多少、怎么退还，这也能当作证据。要是房东就是不肯退押金，你可以先给房东发个书面通知，要求他按照合同把押金退给你，同时把这个通知留好。要是和房东怎么商量都没用，你可以向消费者协会这些相关部门投诉，也可以去法院起诉房东，用法律手段把押金要回来。湖南法务
5解答 3.5w浏览
-
按时交了房租房东违约应怎样做[律师回复] 当你规规矩矩按时交了房租，房东却违约了，下面这些办法能帮你应对。 先看看租赁合同，这可是你和房东之间权利和义务的“说明书”。里面会写清楚房东啥情况算违约，要是违约了该怎么承担责任，比如赔你多少钱，或者这笔钱怎么算。要是合同白纸黑字写了房东在某些情况下违约得给违约金，那你就有底气要求他照做。 接着去和房东心平气和地聊聊。跟他说清楚他哪儿做得不对了，按照合同该怎么处理，像继续把房子租给你，或者赔你因为他违约受的损失。好好商量解决问题，能避免把关系闹僵，还省时间和精力。 要是和房东商量不下来，那就得走法律途径了。这时候得把证据都收集好留着，像租赁合同、交房租的凭证、你和房东聊天说这事的记录，还有能证明他违约的其他东西。有了这些证据，你就可以去法院起诉房东。法院会根据事实和法律来判，让房东为他的违约行为负责，赔偿你的损失。 法律建议就是，遇到问题别慌，先看合同找依据，再好好和房东沟通，实在不行果断用法律武器保护自己权益。湖南法务
5解答 3.8w浏览
-
我女儿末满18岁在外通过中介租房并鉴了合同，现应欠房租找我们家长，家长要负这个责任吗？[律师回复] 根据法律规定，判断作为家长是否要承担责任，需要考虑您女儿的具体年龄和民事行为能力状况，以下分情况为您进行分析： 女儿已满16周岁不满18周岁，且以自己的劳动收入为主要生活来源 根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 这种情况下，她签订的租房合同是有效的，应当由她自己承担支付房租的责任，家长通常不需要承担责任。 女儿不满16周岁，或已满16周岁不满18周岁但不以自己的劳动收入为主要生活来源 这类未成年人属于限制民事行为能力人。依据《中华人民共和国民法典》第十九条，限制民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 合同未经追认 ：她们签订的租房合同，属于效力待定的合同。如果家长不同意或者不追认该租房合同，那么合同无效。不过，根据公平原则，女儿实际居住使用了房屋，还是需要支付实际居住期间合理的房屋使用费用。因为女儿可能没有独立财产承担这笔费用，家长作为法定监护人，要承担相应的付款责任。 合同经过追认 ：若家长知晓租房情况后，对该合同进行了追认，认可了这份租房合同，那么合同自始有效，女儿和家长就需要按照合同约定支付房租。当女儿没有能力支付房租时，家长作为监护人，需要履行付款义务。 鉴于不同的情况对应的责任承担情况不同，建议您核查女儿的具体情形来确定责任承担方式。如果与中介就房租问题产生纠纷，也可以通过协商或法律途径解决。衡阳封云凯律...
2解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
对方公司要重组了还要起诉吗公司重组不影响其作为诉讼主体的资格，若对方公司诉求合法且证据充分，仍可提起诉讼。重组是公司改善财务或调整经营策略之举，与诉讼权利无直接关联。不过，重组时诉讼会对进程有一定影响，如协调利益、暂停业务等。对方是否起诉及结果取决于具体纠纷和证据，涉及纠纷建议咨询专业律师。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司重组被裁,老员工怎么维权公司重组裁员，老员工可通过合法途径维权。若公司裁员程序合法且符合经济性裁员条件，老员工应获得相应经济补偿；若裁员不合法，老员工可要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。老员工可与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还可向法院起诉。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
债务重组中利息是否计入重组收益债务重组中利息是否计入重组收益，取决于具体情况。若债权人对债务人的债务利息进行豁免等让步，减少的利息部分可计入重组收益；若仅是正常约定利息按重组协议履行，未发生债务豁免等情况，利息通常不计入重组收益。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****4533
180****3788
153****2204
