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不动产进行确权有无诉讼时效
[律师回复] 1.不动产确权不受诉讼时效约束。诉讼时效是指法定期间内不行权,就无法请求法院保护民事权利,但不动产确权不在此列。 2.不动产的物权有对世、排他、永续等特性,若适用诉讼时效,会让物权状态不明,破坏登记效力,影响物权秩序与交易安全。 3.不动产归属或内容有争议时,相关人能随时起诉,明确物权归属。
律图张家界
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房产证遗失了去哪里可以补办
[律师回复] 房产证遗失后,可先去房屋所在地的相关机构处提出补办申请,按要求填写申请表,并提交身份证明等必要材料。之后会有公告环节,一般公告期满无异议就可领取新证。补办过程中要确保材料真实准确,按流程办。若不清楚具体流程,可到当地有资质的服务窗口了解。
吴亮律师
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起诉期间房产能转移吗
[律师回复] 起诉期间房产转移要视具体情况而定。若案件不涉及房产且无查封等限制,产权人可依法转移。但要是案件与房产相关,如存在权属争议、债务纠纷,对方申请财产保全且法院裁定查封、冻结房产后,就不能转移。 若起诉期间恶意转移房产逃避债务或妨碍诉讼,债权人可请求法院撤销转移行为。情节严重的,会被追究妨碍民事诉讼责任。 为避免法律风险,给出以下建议: 1.提前了解案件与房产的关联度,若涉及纠纷,避免擅自转移。 2.转移前与律师沟通,在合法合规基础上进行操作。 3.若因合理需求转移,留存好相关交易证据,以备后续查验。
湘潭法务
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未居住房怎么交屋业费
[律师回复] 一般来说,即便房子没住人,通常也得全额交物业费。因为物业服务针对的是整个小区,包括公共区域的维护等,未居住不影响这些服务的提供。不过,有些情况下可以和物业协商优惠。解决方案就是先和物业沟通,说明未居住情况,看能否少交部分费用;若协商不成,按合同约定全额交物业费是比较妥当的做法,避免产生违约风险。
吴亮律师
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哪些情况能让房产中介承担连带赔偿
[律师回复] (一)买家在发现中介存在上述需承担连带赔偿的情形时,应及时收集相关证据,如合同、聊天记录、交易文件等,以证明中介的过错行为和自身的损失情况。 (二)与中介和卖家进行协商,明确指出他们的责任,要求共同承担赔偿责任。若协商不成,可向当地房地产中介行业协会等相关机构投诉,借助行业监管力量解决问题。 (三)若投诉仍无法解决,买家可向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定,二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。在房产交易中,中介若出现上述情形与卖家共同损害买家利益,就构成共同侵权,需承担连带赔偿责任。
律图湘潭
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