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商铺租赁合同可以提前解除吗

[律师回复] 租金协议在特定状况下可提前结束。如有约定退出情况，遇到就可按约收回；没约定，依法出现以下几种情况也可解约：自然灾害导致不能完成合同目的；期满前一方向另一方明确表态或实际行动表明其不再打算付款；资金未按时支付，催告后在限定时间内仍然办不了；欠债迟延或整体的违背合约导致达不到合同目标等。当然了，双方同意也就能随时解约。不过需留意，提前解约会让未遵守规则的人担责，比如得支付违约金、补偿对方损失之类。

湘潭法务

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租房合同没到生效日期能毁约吗

[律师回复] 租房合同未到生效日期提前毁约，是否可行要看合同的具体规定。如合同中有详细规定提前违约的条件、责任等，需按照合同为准；如无详细表述，则双方可协议解约。不过，即使未生效，一旦违约，仍可能引发缔约过失责任，对另一方造成损失，需承担赔偿责任。因此，违约前务必慎重，进行充分的沟通协商，以避免不必要的纠纷及经济损失。

湘潭法务

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签3年合同只租了一年怎么办理

[律师回复] 这是提前解除租约的问题。首先要查清楚你们之间签订的租赁协议里有关于这方面的规定。如果有明确条款，例如违约需承当什么责任、如何赔付等等，就得按协议来了。要是没明说，那房东有权追讨你因撤约给他们带来的实际损失，比如再次找租户期间房子空出来的那段时间的租金等等。你应该先在书面上通知房东不再续约，然后尽力跟他商量解决方案。如果沟通不畅，最后可能只能走法律途径，让法官来裁定谁该负责、怎么赔钱这些事。总的来说，对待这个问题大家都得遵守诚实信用、公平合理的原则。

湘潭法务

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财产租赁怎么算

[律师回复] 财产租赁一般是个人或单位把自己的财产出租给他人使用并收取租金的行为。从法律上讲，其计算涉及多方面。一是租金确定，由租赁双方协商，要遵循公平合理原则。二是税费方面，增值税一般纳税人按9%征收，小规模纳税人按5%征收；房产税按租金收入12%征收，个人出租住房按4%征收。三是所得税方面，企业租赁收入计入应纳税所得额；个人租赁收入，每次不超4000元的减除800元费用，4000元以上的减除20%费用，余额为应纳税所得额，按适用税率计征个人所得税。总之，财产租赁计算较复杂，要综合多种因素和相关法规规定。

湘潭法务

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房租押金不退多少钱可以立案

[律师回复] 立案并非绝对以金额大小为标准。原则上，只要您觉得自身合法权益受损，退还房租押金的诉求合理合法，不论金额大小，都可向法院起诉立案。但要注意，诉讼有时间、精力和费用成本。一般而言，若押金金额小，通过协商、调解解决可能更经济高效。若金额大且协商不成，走诉讼途径时要备好相关证据，像租赁合同、押金支付凭证、对方违约或拒退押金的证据等，用以支撑自己的诉求。

湘潭法务

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