房产纠纷 法律问答
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因病无力偿还房贷可以申请退房吗[律师回复] 因病无力偿还房贷想退房，从法律角度而言确实复杂。房屋买卖合同和贷款合同分属不同法律关系，处理方式也有所不同。 1. 若是期房，关键看购房合同约定。若有因不可抗力或重大疾病等无法履行付款义务可解除合同条款，且能提供患病证据，就有可能退房；若无相关约定，退房属违约，开发商可能要求承担违约责任，如支付违约金。 2. 对于已交付房屋，银行贷款是与银行的借贷关系。无力偿还房贷时，银行通常会通过拍卖房屋实现债权，而非直接退房。 建议仔细研读购房合同条款，判断自身是否符合退房条件。若不符合，可尝试与开发商协商，寻求更有利的解决方案，如延长付款期限等。湖南法务
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未成年可以合租房子吗[律师回复] 未成年人能否合租房子的确要视情况而定。不满八周岁的无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合租合同无效，必须由法定代理人代为实施相关行为。 八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人情况较为复杂。已满十六周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，因其具备一定独立生活和承担责任的能力，合租行为通常有效。而一般的限制民事行为能力未成年人，单独签订的合租合同效力待定，需法定代理人同意或追认才有效，若法定代理人不同意或不追认则合同无效。 为保障未成年人合法权益与合租行为的法律效力，建议： 1. 对于无民事行为能力的未成年人，法定代理人要切实履行职责，代其处理租房相关事宜。 2. 对于限制民事行为能力的未成年人，法定代理人应谨慎考量合租行为是否适宜，及时作出同意或追认等决定。 3. 房东及相关出租方，在面对未成年人租房时，应主动核实其民事行为能力及法定代理人意见 。律图娄底
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夫妻房产转让协议有效吗[律师回复] 夫妻房产转让协议在满足特定条件时确实有效，需从多方面进行考量。 1. 主体资格方面，夫妻双方作为完全民事行为能力人，有权处分夫妻共同财产。对于共同财产的房产转让，协议须体现双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情况，协议可撤销。 2. 内容方面，协议不能违反法律法规强制性规定，像为恶意逃避债务进行的无偿转让，会被认定无效。 3. 涉及第三人利益时，如房产已抵押给他人，转让会受限。 为保障协议效力及受让人权益，建议签订协议时确保双方真实意愿，避免违反法律规定。协议签订后，应及时办理产权变更登记手续，以此产生物权变动效力，让受让人权益得到完整保障。律图张家界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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