房产纠纷 法律问答
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商铺退房违约金一般是多少[律师回复] 法律分析： （1）当买卖双方在合同里明确约定了违约金具体比值或数额时，就依照合同约定来执行，这体现了契约精神，保障双方基于自愿达成的约定得以履行。 （2）若合同未作约定，以违约行为造成的损失确定违约金。直接损失像买方已付购房款利息、找新商铺合理费用等需考虑；可得利益损失如预期经营收益等也在衡量范围内，全面评估受损情况。 （3）实践中，倘若违约金过分高于或低于实际损失，当事人有权请求法院或仲裁机构调整，这旨在维护公平，避免一方因不合理的违约金承受过重负担或获取不当利益。 提醒： 签订商铺买卖合同时，要仔细约定违约金条款；遇到违约情况，注意保留损失相关证据，必要时咨询法律专业人士。律图张家界
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农村自建房合同纠纷施工方违约怎么处理[律师回复] （一）仔细审查合同，重点关注施工方违约的相关条款，明确违约责任承担方式以及违约金数额等内容。一旦发现施工方有工期延误、工程质量不达标等违约情况，按合同约定追究责任。 （二）要是合同没明确约定，依据法律规定处理。工期延误的，让施工方接着履行合同，还要承担延误造成的损失；质量有问题，要求施工方整改到合格，费用由他们承担。若问题严重影响使用，能解除合同并索赔。 （三）先和施工方友好协商，协商过程中保留好沟通记录、现场照片等证据。协商不行，找当地基层调解组织申请调解。若调解也没结果，就向有管辖权的法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭法务
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法院强制执行房屋拍卖有居住人该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）对于因合法租赁关系在租赁期内的居住人，“买卖不破租赁”原则是保障其继续居住权利的关键。这一原则体现了法律对合法租赁关系的尊重与保护，维护了市场交易中的租赁秩序。 （2）针对无合法居住权的居住人，法院按法定程序执行是保障执行顺利进行的基础。发出公告责令限期迁出，给予居住人合理的准备时间；对拒不迁出的采取强制迁出措施，确保房屋能顺利拍卖交付给买受人。执行中的物品保管，也是保护居住人财产权益的体现。 提醒： 若面临房屋被法院强制执行拍卖且涉及居住权问题，务必保留好能证明居住权来源的相关证据，以便维护自身合法权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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