土地房产 法律问答
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商铺租赁合同具体应该注意什么问题[律师回复] 1.签订商铺租赁合同，需从多方面谨慎考量，保障自身权益。要明确租赁双方主体信息，确保出租方有合法出租权，查看产权证明等文件，避免因主体问题产生纠纷。 2.合同条款要详细准确。明确租赁商铺的位置、面积，避免歧义；清晰约定租金、支付方式、支付时间及递增情况；确定租赁期限的起始和终止日期，以及续租条件和提前解约情形与责任。 3.重视装修、费用及违约问题。约定装修事宜，包括是否允许、范围及期满处理；明确水电费、物业费等费用承担方；明确违约责任，规定违约金数额。 4.了解商铺权利状况。查看商铺是否存在抵押等权利受限情况，防止自身权益受损。 建议签订合同前仔细审查各项条款，如有疑问及时咨询专业人士；合同履行中保留好相关凭证，以便维护自身权益。湘潭法务
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离婚人士租房子应该注意什么[律师回复] 1.离婚人士租房要重视法律要点以保障自身权益。在租房过程中，需从合同签订、房东身份核实、房屋状况检查以及租金押金方面多加留意。 2.签订书面租赁合同是关键，要明确租赁双方信息、房屋位置、期限、租金及支付方式等重要内容，仔细审查合同，对不合理或模糊表述及时修改。 3.核实房东身份和房屋产权也不可或缺，要求房东出示身份证、房产证等证件，防止租到无合法出租权的房屋。 4.入住前检查房屋状况并记录，对设施设备使用情况、损坏情况详细记录，与房东共同确认后写入合同，避免退租争议。 5.了解租金支付方式和押金退还条件，明确退还情形和时间，按合同支付租金并保存好支付凭证，防止房东无故克扣押金。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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