土地房产 法律问答
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想要一套公租房[律师回复] 申请公租房通常需要按照一定的流程和满足相应条件，以下为你详细介绍： 申请条件 不同地区的公租房申请条件存在差异，但一般来说，通常需要满足以下几类要求： 1. 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入要低于当地规定的收入标准，财产也需符合一定限制。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额。 2. 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如要求人均住房建筑面积低于15平方米等。 3. 户籍或居住年限 ：部分地区要求申请人具有本地户籍；非本地户籍的人员可能需要满足一定的居住年限，有的城市规定需持有本地居住证一定时间，如1年或2年以上。 4. 就业情况 ：可能要求申请人在本地有稳定的工作，例如与用人单位签订一定期限的劳动合同等。 申请流程 1. 准备材料 - 一般需要提供申请人及共同申请人的身份证、户口本（非本地户籍提供居住证）。 - 收入证明，如工作单位出具的工资证明、银行工资流水等。 - 住房情况证明，可由当地房产管理部门出具。 - 婚姻状况证明，结婚证、离婚证等。 2. 提出申请 - 申请人向户籍所在地（非本地户籍向居住地）的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，填写公租房申请表，并提交上述准备好的材料。 3. 受理与审核 初审 ：街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行初审，通过入户调查、邻里访问等方式核实申请人的情况，初审时间一般为20个工作日左右。 复审 ：初审通过后，材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审，复审主要对申请人的收入、住房等情况进行进一步核查，复审时间通常为30个工作日左右。 公示 ：复审通过后，会在当地政府网站或相关社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受社会监督。 4. 轮候与配租 轮候 ：如果公示无异议或异议不成立，申请人将进入轮候库，等待房源。轮候时间不定，取决于当地公租房房源情况。 配租 ：当有合适的公租房房源时，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式确定配租对象和配租房屋。配租成功后，申请人与公租房产权单位签订租赁合同，缴纳租金等费用后即可入住。 你可以向当地的住房保障部门咨询具体的申请政策和要求，他们会为你提供详细的指导。衡阳封云凯律...
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厂房租赁合同提前解约该如何处理[律师回复] （一）合同有约定解约条件时，当约定条件达成，一方可按约定解约并承担违约责任，比如支付违约金。 （二）合同未约定解约条件，双方可协商一致解约，同时就提前解约的补偿和后续善后事宜达成协议。 （三）若一方擅自提前解约构成违约，守约方可以要求违约方继续履行合同；若无法继续履行或没必要继续履行，可要求违约方赔偿损失，损失赔偿以违约造成的损失为准，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失。 （四）双方要保存好合同、沟通记录等证据，为可能出现的纠纷处理做准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图邵阳
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我租房子 签的半年合同 租了三个月左右 不租了 然后房东叫我搬出去 我当时人不在本地 他闯入我家把我东西直接就搬出来了 东西放在外面一周 我打算去的时候东西已经没了，家里的东西他说坏了叫我赔七百块钱 但是押金都在他那里[律师回复] 从你描述的情况来看，房东和你在这件事情上都存在一些行为和权益方面的问题，我帮你逐一来分析： 关于提前退租 你在签订半年租赁合同后，仅租了三个月左右就提出不租，这属于提前解除合同，一般情况下可能构成违约。具体是否违约以及违约需要承担的责任，要依据你们签订的租赁合同中的相关约定来确定。通常合同里会约定提前退租的违约责任，比如扣除部分或全部押金等。 关于房东闯入房间搬东西 房东在未经过你同意的情况下，擅自闯入你的房间并将你的东西搬出来，这种行为是不合法的。虽然你提前退租可能存在违约行为，但房东不能以这种方式来处理。根据法律规定，公民的住宅不受侵犯，房东的这种私闯民宅并搬走你财物的行为侵犯了你的居住权和财产权。 关于物品丢失 由于房东将你的物品随意放置在外面导致物品丢失，房东对此存在过错，应当承担相应的赔偿责任。你可以收集相关证据，比如你入住时房间内物品清单、物品购买凭证等，来证明物品的价值，要求房东进行赔偿。 关于物品损坏赔偿 房东称家里物品损坏要求你赔偿700元，他需要提供证据证明物品是你损坏的，以及损坏物品的价值。如果他无法提供充分的证据，你有权拒绝赔偿。同时，因为你有押金在房东处，如果确实存在合理的物品损坏赔偿，也应该从押金中扣除，而不是额外要求你支付。 建议的解决方式 1. 协商解决 ：你可以先尝试与房东沟通，向他说明他的行为不合法，要求他赔偿你丢失物品的损失，并就物品损坏赔偿问题进行协商。如果物品确实有损坏且在合理范围内，可以从押金中扣除相应费用，剩余的押金应退还。 2. 保留证据 ：收集与此次事件相关的所有证据，包括租赁合同、聊天记录、物品购买凭证、照片、视频等，以备后续可能需要使用。 3. 寻求调解 ：如果与房东协商不成，可以寻求当地的居委会、物业或消费者协会等第三方机构的调解，由他们协助你们解决纠纷。 4. 法律途径 ：如果上述方式都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张。 总之，在处理这类纠纷时，要保持冷静，通过合法合理的方式来解决问题。衡阳封云凯律...
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我现在租的门面被人家要了，房东不租给我，我们没有租房合同[律师回复] 在没有签订书面租房合同的情况下，你和房东之间形成的是不定期租赁关系。根据法律规定，对于不定期租赁，房东有权随时解除租赁关系，但需要给你合理的准备时间。不过，你也有相应的权益可以争取，以下为你详细分析： 确认租赁事实 虽然没有书面合同，但你需要收集能证明租赁关系存在的证据，这对维护你的权益至关重要。 租金支付凭证 ：比如转账记录、腾讯或支付宝的付款截图等，这些能证明你向房东支付了租金，从而证实租赁关系的存在以及租赁的期限和金额等信息。 聊天记录 ：你与房东之间关于租赁事宜的聊天内容，像商量租金、租赁期限、房屋使用等方面的对话，都可以作为租赁关系存在的证据。 水电费缴纳凭证 ：你缴纳的该门面水电费的票据等，能证明你实际使用该房屋的事实，进一步佐证租赁关系。 房东解除租赁的合理性 合理通知期限 ：即便房东有权随时解除不定期租赁关系，也应当在合理期限之前通知你。如果房东没有给你合理的准备时间就要求你立即搬走，这可能损害了你的合法权益。一般来说，合理期限可能根据实际情况有所不同，比如一个月左右，但具体要结合当地的交易习惯和实际情况判断。 询问解除原因 ：你可以和房东沟通，了解他不续租给你的具体原因。如果是有合理理由，比如房东自己要使用该门面等，你可能需要做好搬离的准备；但如果房东是因为其他不合理的原因，例如将门面租给愿意支付更高租金的第三人，你可以尝试争取自己的权益。 争取自身权益 协商解决 ：你可以与房东进行友好协商，说明你在租赁期间对该门面投入了一定的成本（如装修费用等），希望房东能给予一定的补偿或者延长一定的租赁期限，以便你有足够的时间寻找新的经营场所或处理相关后续事宜。 法律途径 ：如果协商不成，且你认为房东的行为严重损害了你的合法权益，你可以考虑通过法律途径解决。不过由于是不定期租赁，法律上房东解除合同的权利相对较多，但如果你能证明房东没有给予合理通知期限给你造成了损失，你可以要求房东赔偿相应的损失，比如因仓促寻找新门面而产生的额外费用等 。但通过法律途径解决会耗费一定的时间和精力，你需要综合考虑成本和收益。衡阳封云凯律...
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