房产纠纷 法律问答
142.1
万
解答量
1924
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
物业合同到期是否可直接选新物业[律师回复] 物业合同到期后，可不能直接就选新物业，得根据不同情况来处理，这里面的法律门道可不少。 要是原物业服务合同里明确写了到期自动续约的条款，那就得按照合同来，不能直接选新物业。这就好比咱们签了个约定好到期接着干的合同，就得遵守约定。 要是合同没约定自动续约，小区业主大会就有选聘和解聘物业服务人的权力啦。不过，这也不是少数人说了算的。按照《中华人民共和国民法典》，业主一起做决定时，得有专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数占比也要三分之二以上的业主来参与表决。像选聘和解聘物业服务人这种事，得经过参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意才行。简单说，得大多数业主点头才行。 另外，决定选聘新物业的时候，得提前六十日书面通知原物业服务人。要是合同对通知时间有别的约定，那就按合同来。就算合同到期选聘新物业了，在新物业服务人接管之前，原物业服务人还得继续做好物业服务的事儿，并且要诚实地、认真地做好交接工作。 给大家的法律建议就是，业主们在处理物业合同到期问题时，一定要熟悉相关法律规定，按程序办事。在做决定前，多和其他业主沟通，确保决策符合大多数人的意愿。同时，要及时、准确地通知原物业，避免不必要的纠纷。湘潭法务
5解答 3.2w浏览 -
当物业起诉业主欠物业费要如何处理[律师回复] 物业起诉业主欠物业费，业主别慌，按下面方法处理。 收到法院传票，要积极应诉，在规定时间交答辩状。认真看物业的诉讼请求，搞清楚物业说的欠费时间和金额是咋算出来的。 接着，看看物业有没有好好履行合同。按照《民法典》，物业得按约定提供服务。要是物业没做好，像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位，业主可以收集证据，比如拍照、录像、做书面记录，证明物业先违约，以此要求减免物业费。 还要核实物业费金额，看看物业算的欠费数额准不准，有没有重复计费、多计费的情况。如果有疑问，业主可以让物业提供详细账目清单来核对。 在诉讼过程中，业主也可以和物业协商和解。跟物业讲清楚欠费的原因，比如经济困难，争取减免或者分期支付物业费。 最后，要按时参加庭审。按照法院安排的时间和地点准时出庭，在庭审中遵守纪律，如实说情况，合理表达自己的诉求。要是业主不出庭，法院会缺席判决，对业主可不利。律图娄底
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****1380
131****6228
181****5864
