房产纠纷 法律问答
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卖房签了独家协议能违约吗[律师回复] （一）如果签了卖房独家协议后想避免违约的法律风险，首先要仔细研读协议内容，明确自己在协议中的各项权利和义务，清楚知晓哪些行为可能构成违约，从而在日常行为中严格遵守协议约定。 （二）若因特殊原因确实无法继续履行协议，要及时与协议相对方进行沟通协商。尝试与对方达成新的共识，比如变更协议条款、延长履行期限等，争取对方的理解和同意，以避免直接违约。 （三）在签订独家协议前，务必确保协议的合法性和公正性。要留意协议中是否存在不合理、不合法的条款，避免陷入可能导致协议无效或对自己不利的陷阱。若发现协议存在法定无效情形，如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益等，可依法主张协议无效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭法务
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夫妻买房约定份额如何操作贷款[律师回复] 夫妻买房约定份额后办理贷款，需注意相关要点，以确保贷款流程顺利及双方权益明确。 1. 签订购房合同明确份额时，务必向贷款银行如实告知。银行审批贷款会综合考量双方收入、信用状况等，份额约定影响其风险评估。若一方份额低但收入高，银行或按正常流程审批。 2. 贷款合同签订时，夫妻作为共同借款人，按各自份额承担还款责任，此应在合同条款中明确。如约定70%和30%份额，还款义务大致按此分担，不过银行可要求双方承担连带责任。 3. 银行可能依据份额情况，要求提供相应比例抵押物价值评估报告等资料。 建议夫妻在约定份额前，充分了解银行贷款政策；签订合同过程中，仔细阅读条款，明确双方权利义务；如有疑问，及时与银行沟通确认。湖南法务
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如何证明是父母出资为子女买房[律师回复] 法律分析： 1. 关于银行转账记录：银行转账凭证能直观呈现资金流向，是证明出资的直接证据。转账备注明确用途，可进一步清晰出资意图，即便资金先转给子女再付房款，也能有效证明。 2. 书面协议方面：出资购房协议能明确父母出资与房产的关联，具体房产信息的写明让证据更具针对性。家庭内部的书面约定或备忘录，经各方签字认可，同样具备证明效力，能清晰界定各方权利义务。 3. 证人证言虽能辅助证明，但因主观性较强且证明力相对弱，通常需结合其他证据。只有在其他证据较欠缺时，才会作为补充。 提醒： 证明父母出资购房，证据越充分、越明确越好。不同家庭情况可能有所不同，若遇复杂情形，建议咨询专业人士进一步分析。湖南法务
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购房合同补充协议严重不公平怎么办[律师回复] （一）收集证据方面： - 对比市场常规情况：查找同区域、同类型房产交易中类似条款的普遍标准，比如房价、付款方式、交房条件等方面的常规设定。若自己购房合同补充协议中的相关条款与普遍标准存在巨大差异，要详细记录差异内容，并准备好相关市场调研资料作为证据。例如，周边同等房屋的价格普遍在每平米1万元，而该补充协议中约定的价格却高达每平米1.5万元，且没有合理的解释，这种价格差异就可作为证据。 - 证明对方利用优势：如果开发商在房地产市场中具有垄断地位，或者掌握着购房人急需的房源信息等优势，而购房人在交易中处于明显的弱势地位，要收集能够体现这种优势和弱势关系的证据。比如，开发商是当地唯一的大型房产开发企业，购房人没有其他可选房源，只能与该开发商签订合同，这种情况下可以通过收集当地房产市场的相关数据、开发商的市场份额等资料来证明。 - 证明己方无经验：如果购房人在购房时缺乏相关的房产交易知识和经验，而对方利用了这一点签订了不公平条款，购房人可以提供自己之前没有购房经历的证明，或者在签订协议过程中对某些条款表示困惑、不理解的相关记录等。 （二）协商解决方面： - 主动沟通：主动与合同相对方（通常是开发商）联系，以平和、理性的方式说明补充协议中存在的不公平条款，提出修改或废除的要求，并记录好沟通的时间、地点、参与人员和沟通内容等，以备后续可能的需要。 - 书面函件：如果口头沟通没有效果，可以通过发送书面函件的方式，正式向对方提出修改或废除不公平条款的要求，并在函件中详细说明条款不公平的理由和依据，要求对方在一定期限内给予答复。 （三）诉讼解决方面： - 准备诉讼材料：除了之前收集的证明条款显失公平的证据外，还需要准备好起诉状，写明原告（购房人）和被告（开发商）的基本信息、诉讼请求（即请求法院撤销显失公平的补充协议条款）、事实和理由等内容。 - 参与诉讼程序：按照法院的安排，按时参加庭审，在庭审过程中如实陈述案件事实，积极举证、质证，配合法院的审理工作。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。湖南法务
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