房产纠纷 法律问答
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母亲想把房子过户给儿子，但房产证上只有已故父亲的各字，该怎么办理[律师回复] 结论：房产证只写了已故父亲的名字，母亲想把房子过户给儿子，必须先办继承，把父亲那一半份额继承到母亲名下，不能直接过户。因为房子一般是父母婚内取得，属于夫妻共同财产，父亲名下的一半是他的遗产。 展开：第一步，所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）先对继承达成一致，到公证处办继承公证，或凭法院文书确认份额。如果爷爷奶奶还在世，他们也有继承权；若已过世需提供死亡证明。第二步，带死亡证明、亲属关系证明、房产证、继承公证书（或法院调解书、判决书）到不动产登记中心办理继承过户，把父亲份额转到母亲名下。第三步，母亲成为完整产权人后，再通过买卖或赠与方式过户给儿子，缴纳相应税费。整个过程不能跳过继承直接办过户，登记中心不会受理。建议先到当地政务大厅不动产登记窗口问清材料清单，避免来回跑。贾凤强律师
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房屋产权未交付，应该怎样去处理[律师回复] 1、房屋产权没交付的情况得按照不同情形来处理。要是买卖合同里有相关约定，那就按照约定来办。要是没约定，可参考下面这些办法。 2、要是因为卖家的原因，导致在规定时间内房屋产权没交付，买家可以要求卖家承担责任。比如，要求卖家继续帮忙办理产权登记，要是买家因为没法及时拿到产权，房子不能上市交易，遭受了预期利益损失，卖家也得赔偿。要是卖家一直拖着不办理产权登记，经过提醒后，在合理时间内还是不办，或者因为卖家的过错根本办不了产权登记，买家可以要求解除合同，让卖家退款，还能让卖家赔偿合同解除造成的损失。 3、要是因为不可抗力等不能怪双方的原因，导致产权没交付，买卖双方可以商量延期办理。这种情况下，卖家一般不用担责，但要积极采取补救措施，降低影响，还得及时通知买家。要是因为买家自己的问题，比如没按要求交必要资料，买家就得赶紧补齐资料，配合完成产权登记。 4、要是双方商量不下来，买家可以去法院起诉，也可以根据仲裁协议申请仲裁，来维护自己的合法权益。现在法律环境不断变化，对于房屋产权交付这类纠纷的处理也会更加完善和公正，在解决问题时要紧跟法律动态，合理运用法律武器。律图娄底
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预售房面积超出了该怎么处理[律师回复] 预售房面积超出的处理，要根据具体情况，按相关法律和合同约定来定。 要是合同有明确规定，就按合同办。比如合同里写明了面积误差比范围和处理办法，那就照这个来。 要是合同没约定，法律有规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人想解除合同，不会被支持。举个例子，合同约定房屋面积100平方米，实际交付102平方米，误差比2%，买受人要按合同单价付多出2平方米的房款。 要是面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，还能要求返还已付购房款和利息。要是买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。比如约定面积100平方米，实际105平方米，误差比5%，其中3平方米的房款由买受人补足，超出3%的2平方米房款由出卖人承担，房屋归买受人。 建议购房者在签预售房合同时，仔细约定面积误差处理方式，遇到问题根据具体情况合法维权。律图娄底
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房产代理销售纠纷应如何去解决[律师回复] 遇到房产代理销售纠纷咋办？下面几种解决途径能帮到你。 最简便常见的是协商解决。纠纷双方直接对话，根据合同约定和实际情况，在自愿平等的氛围里好好商量，找到大家都能接受的办法。这种方式成本低、效率高，还能维持合作关系。 要是协商不成，还可以请第三方调解。像房地产行业协会、人民调解委员会就很合适。他们凭借专业知识和中立立场，促成双方和解。调解的灵活性强，能避免矛盾激化。 假如合同里约定了仲裁条款，或者事后双方达成了仲裁协议，那就可以把纠纷交给仲裁机构处理。仲裁是一裁终局，程序简单高效，结果还有强制执行力。 你也能直接去法院起诉。法院会依法依规判决，能充分保障你的诉讼权利，但诉讼程序严格，耗时久、成本高。 处理纠纷时，务必留好各种证据，比如合同文本、销售记录、聊天记录等，这些能成为你维权的有力武器，让你在主张自身权益时更有底气。如果对纠纷解决还有疑问，可进一步咨询专业人士。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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