房产纠纷 法律问答
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商品房买卖合同有效吗[律师回复] 商品房买卖合同是否有效，这是一个需要综合多方面因素来仔细判断的问题。 通常来讲，当合同主体具备相应的民事行为能力，他们在签订合同时的意思表示是真实的，并且合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的合同一般是有效的。 然而，如果出现一些特定情况，合同就可能无效。比如开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就签订预售合同，这种情况下合同的有效性就存在疑问。还有，如果合同一方通过欺诈、胁迫等手段订立合同，并且这种行为损害了国家利益，那么合同无效。 另外，要是合同双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，合同也必然无效。 另外，合同中如果存在“格式条款”，且这些条款不合理地免除或减轻了开发商的责任，或者加重了购房者的责任，又限制了购房者的主要权利，那么该条款可能无效，但这并不会影响合同其他部分的效力。 总之，我们必须具体分析合同的签订过程以及其具体内容，才能准确确定商品房买卖合同的效力。湘潭法务
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解除租赁合同押金退不退怎么办[律师回复] 通常来讲，当租赁合同解除后，押金到底退不退，得看合同咋约定的，还有就是解除合同的原因是啥。要是因为出租方违反合同规定，把合同给解除了，那承租方一般都有权利让出租方退还押金，而且搞不好还能让出租方给赔偿违约的损失。要是承租方自己违约导致合同解除了，出租方就可以按照合同的约定，扣掉一部分或者全部的押金，用来弥补自己的损失。要是合同的解除是因为像不可抗力这类不能怪到双方头上的原因，那就得按照公平的原则，结合具体的情况来确定到底退多少押金。所以，大家在遇到这种情况的时候，最好先认认真真地看看租赁合同里关于押金退还的那些具体条款，把双方的权利和义务都弄清楚。而且，一定要好好保存跟租赁有关的证据，像支付押金的凭证，双方往来的沟通记录之类的，万一以后要是有法律纠纷了，这些证据可就派上大用场。湖南法务
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开发商不交房能否退房[律师回复] 当开发商未依照合同的约定进行交房时，购房人是拥有要求退房的权利的，但这需要满足特定的条件。 我们得先看看购房合同里关于交房时间以及违约责任方面的具体规定。要是开发商逾期交房的时间已经达到了合同中约定的可以解除合同的条件，那购房人就可以主张解除合同并且办理退房手续。 接着，还得仔细审查开发商逾期交房的情况，看是否存在不可抗力之类的可以免责的事由。如果不存在这些免责的情形，购房人就可以通过书面通知的方式来行使合同解除权，同时要求开发商把已经付的房款退回来，还要加上相应的利息，并且让开发商承担违约责任。 在这里，特别建议大家要及时地收集和留存好开发商逾期交房的相关证据，像通知函、催告记录之类的，这样就能更好地维护自己的合法权益，避免在后续的维权过程中出现证据不足的情况。湖南法务
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