房产纠纷 法律问答
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承租人提前搬走不告知是否算解除合同[律师回复] 承租人提前搬走不告知，这种情况不一定就意味着合同解除。在法律上，合同解除分为法定解除和约定解除两种。 先说约定解除。如果在租赁合同里清楚地写着，承租人提前搬走还不告知就相当于解除合同，那这种情况下合同就可以认定为已解除。打个比方，合同里有条款规定“承租人没经过出租人同意就提前搬离租赁房屋，还没在一定时间前通知的，合同自动解除”。这样的约定是有法律效力的，出租人和承租人都要按照这个约定来做。 再看法定解除。这得符合法律规定的条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，要是承租人没有正当理由就提前搬走，还不告知出租人，这属于违约行为，但不能直接就说合同解除了。不过，如果因为承租人的这个行为，让合同原本的目的没办法实现了，符合法定解除的情形，那出租人就有权提出解除合同，还能要求承租人承担违约责任，像赔偿剩下租期的租金这类损失。 当出租人发现承租人提前搬走后，该怎么做呢？可以先和承租人联系，问问他们搬走的原因，弄清楚是不是有解除合同的想法。要是承租人确实想解除合同，双方就可以商量解除合同后的一些事情，比如退还押金、支付违约金等。要是承租人不想解除合同，那就得接着按照合同的约定来履行各自的义务。 总之，出租人和承租人都要清楚合同的约定和法律规定，按照规矩办事，避免不必要的纠纷。湖南法务
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父母离异后子女买母亲房子怎么操作[律师回复] 1、子女买离异母亲房子的流程和普通房屋买卖差不多。第一步要商量好买房的事儿，子女得和母亲好好沟通房屋买卖的事，把房子位置、价格、付款方式还有交房时间等重要信息敲定，然后签个房屋买卖合同。合同内容要符合《民法典》等法律规定，保障双方的权益。 2、接着要查一下房屋产权，子女得弄清楚房子有没有抵押、被查封等权利受限制的情况。可以去不动产登记机构查房屋产权信息，这样能避免以后产生纠纷。 3、之后准备好文件去办过户，双方一起到不动产登记机构办手续，一般要带上身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证这些材料。不动产登记机构会审核申请材料，审核通过就进行产权变更登记，把房子产权过户到子女名下。 4、最后要交税费、付房款，买卖房子得按规定交契税、增值税等税费。子女按照合同约定的付款方式和时间给母亲付购房款。要是选择贷款买房，就得提前向银行申请贷款，按银行要求办贷款手续。律图张家界
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订房没签合同只开收据能不能退[律师回复] 1、没签订房合同只拿到收据，能不能退款得看具体情况。 如果收据上明确写的是“定金”，按照《民法典》的规定，要是付定金的人不履行约定的债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的没办法实现，那就不能要求退还定金。反过来，收定金的一方要是出现不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法达成的情况，就得双倍返还定金。所以说，要是消费者自己不想订房了，定金通常是退不了的；但要是对方违约，消费者就能要求双倍返还定金。 2、要是收据上写的不是“定金”，而是“订金”“预付款”这类表述，在没签合同的状况下，消费者可以和对方商量退款。毕竟这种情况下，这笔钱更像是预付款，消费者是有权利要求返还的。要是对方拒绝退款，消费者可以把付款凭证、和对方沟通的记录等证据收集起来，向消协等相关部门投诉，也可以走法律途径，让法院判决对方把钱返还回来。湖南法务
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开发商破产房未交，断供后该怎么做[律师回复] 1、如果开发商破产，房子还没交付，购房者选择停止还房贷，得按下面这些步骤来应对。停止还房贷可会对个人信用记录造成严重伤害。一旦断供，银行能依据贷款合同来追究购房者违约责任，甚至可能会把房子拿去法院拍卖，用拍卖所得偿还房贷欠款。所以务必要赶紧跟银行联系，跟银行说清楚开发商破产、房子没办法按时交付的情况，看能不能商量出个解决办法，像是申请延长贷款期限、重新调整还款方案之类的，尽量避免影响个人征信，也减少要承担的违约责任。 2、时刻留意开发商破产清算的进度。因为开发商破了产，购房者和开发商签的购房合同可能会受到影响。购房者可以从破产管理人那里，或者去法院了解相关情况，及时申报自己的债权。购房者已经付出去的购房款，能作为债权，在破产清算的时候参与分配。 3、还可以通过法律手段来保护自己的权益。购房者可以向法院起诉开发商，要求解除购房合同，让开发商退还已付的购房款和利息，并且赔偿损失。要是因为开发商破产，导致合同没办法继续履行，法院一般会支持解除合同的请求。在打官司的过程中，购房者记得把购房合同、付款凭证这些证据保存好，方便维权时使用。湖南法务
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