房产纠纷 法律问答
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物业费能否向法院申请支付令[律师回复] 物业费能否向法院申请支付令。这是很多业主关心的问题。 物业费是业主与物业服务企业之间的合同约定事项。如果业主未按照约定支付物业费，物业服务企业可以通过多种方式追讨，其中之一就是向法院申请支付令。 申请支付令的条件较为严格，需要满足以下几点： 一是债权债务关系明确，即物业服务企业与业主之间对于物业费的金额、缴纳时间等都有明确的约定； 二是支付令能够送达债务人，也就是能够将支付令送达给未支付物业费的业主。 如果满足这些条件，物业服务企业可以向有管辖权的法院提交支付令申请书，并提供相关的证据材料，如物业服务合同、缴费通知等。法院会对申请进行审查，若符合条件，会在规定的时间内发出支付令。业主在收到支付令后的规定期限内，如果未提出异议，支付令就具有法律效力，业主就需要按照支付令的要求支付物业费。 然而，如果债权债务关系不明确或者支付令无法送达债务人，那么就不能申请支付令，此时物业服务企业可能需要通过诉讼等其他方式来追讨物业费。湖南法务
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不还房租会坐牢吗[律师回复] 在一般情况下，不还房租通常不会直接导致坐牢。 房租是一种民事债务关系，主要属于民事法律范畴。如果租客只是单纯地拖欠房租，房东通常会通过民事诉讼的方式来追讨租金，比如向法院起诉租客，要求其支付拖欠的房租及相关费用。法院会根据具体情况作出判决，要求租客履行支付义务。 然而，如果租客在房东多次催讨房租后仍拒不支付，且情节严重，比如故意逃避债务、转移财产等，可能会构成“拒不执行判决、裁定罪”。这种情况下，租客就可能会面临坐牢的法律后果。但要构成此罪，需要满足一定的条件，如经法院判决后有能力执行而拒不执行，情节严重等。 所以，一般的不还房租行为主要是民事纠纷，通过协商或诉讼解决；只有在特定严重情况下，才可能涉及到刑事责任而面临坐牢的可能。湖南法务
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什么样的房屋买卖协议无效[律师回复] 房屋买卖协议在一些情形下可能会无效，具体如下： 1. 签约主体有问题。像无民事行为能力人自己单独签的房屋买卖协议，这种因为主体不具备相应能力，协议就可能无效。 2. 用欺诈、胁迫手段签合同且损害国家利益。这种行为违背了公平公正原则，损害国家利益，协议自然无效。 3. 买卖双方恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益。比如卖方和第三人联手压低房价，损害抵押权人利益，这样的协议不能被认可。 4. 打着合法旗号，实际干非法的事。例如为逃避债务而虚假买卖房屋，这种协议无效。 5. 损害社会公共利益，这违反了公共利益原则，协议无效。 6. 违反法律、行政法规强制性规定（但不导致合同无效的规定除外）。像违反限购政策签的协议，一般不算无效。 若有上述情况，当事人可找法院或者仲裁机构确认协议无效。湖南法务
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以父母名义建房的所有权认定是什么[律师回复] 在以父母名义建房认定房屋所有权的问题上，这要多方面综合考量。建房资金由子女全额出资且父母仅为名义建房人时，子女有享有实际所有权的可能。不能仅凭建房名义就认定父母拥有房屋所有权，建房约定、出资、后续使用管理等都要考虑。要是没有明确约定，按物权登记原则，登记在父母名下的房屋通常被认定为父母所有，不过若子女能拿出有力证据推翻登记，也可获取所有权。 解决措施和建议如下： 1. 子女若想保障自身权益，建房时应签订书面协议明确房屋所有权归属。 2. 出资时保留好资金流转的相关证据，如转账记录等。 3. 实际使用和管理房屋过程中，留存水电费单据等能证明实际使用情况的材料。律图常德
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房贷是否要公证[律师回复] 房贷是否公证要依据具体状况判断。从法律角度看，在多数情况下，房贷合同无法律强制公证要求就可不公证。 1. 通常情形下，单纯房贷合同若没有特殊情况，按正常流程只要符合法律规定，合同条款清晰，各方表意真实，不公证合同也有效。 2. 特殊情况时，比如涉及涉外因素，像借款或贷款方为外国人，或者以房产抵押且抵押物价值较大时，为保障合同真实、合法、有效，可能需公证。公证能提升合同公信力，利于纠纷发生时权益维护。 解决措施和建议：办理房贷时，当事人应先仔细研究房贷合同的具体情况。若存在特殊因素，为避免后续纠纷，可以考虑公证。若不存在特殊情况，确保合同条款合规、表意真实即可，不必强求公证。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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