房产纠纷 法律问答
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开发商卖已抵押房屋，是否算犯罪[律师回复] 1、开发商卖已经抵押出去的房子，通常不算是犯罪，不过可能会有民事违约或者欺诈的问题。按照《民法典》的说法，在抵押这段时间里，抵押人是能够转让抵押财产的。要是当事人之间有其他约定，那就按约定来办。简单讲，开发商是有权利把抵押的房子卖出去的，不过得及时告知抵押权人，同时要把房子抵押的真实情况告诉买房的人。 2、要是开发商故意不把房子抵押的事情说出来，就把房子卖给购房者，这就属于欺诈行为了。购房者可以根据相关法律，要求取消购房合同，让开发商把已经付的购房款和利息还回来，还要赔偿损失。甚至，购房者能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 3、要是开发商是想着非法占有购房者的钱，在签合同、履行合同的时候，故意隐瞒房子抵押的事实来骗购房者的钱，而且骗的钱数额比较大，那就可能构成合同诈骗罪。判断是不是犯罪，重点看开发商有没有非法占有的想法，以及金额有没有达到刑事立案的标准。在实际情况中，要由司法机关根据具体证据和法律规定来认定。律图常德
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父母能否把与子女共建房支配给子女[律师回复] 父母能否把与子女共建房支配给子女，得看具体情况。 要是共建房在建设时，各方就明确约定了产权份额，父母处置自己那部分份额，不用其他子女同意。不过，要是想处置整个房屋，就得经过其他共有人，也就是子女们的同意。因为《民法典》规定，处分共有的不动产，得经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，有其他约定的除外。 要是共建房没约定产权份额，就得先确定各方的产权份额。通常会参考各方的出资情况、贡献大小等因素。比如出资多、出力大的一方，可能份额就多些。确定份额后，父母只能自由支配自己那部分份额。要是父母想把整套房给某一子女，必须得到其他共有人的同意，不然可能构成无权处分。这种情况下，其他子女可以主张该处分行为无效，要求追回自己的权益。 总之，父母对共建房只能支配自己应得的份额。若想把整套房子给子女，得取得其他共有人的同意。要是遇到这类问题，可先和其他共有人友好协商；协商不成，也可以通过法律途径解决。湖南法务
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房产证的产权期限是多长时间[律师回复] 房产证产权期限其实就是土地使用权期限。按照《中华人民共和国民法典》等规定，不同用途土地使用权期限不一样。 居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。在这类土地上建的住宅，产权人对房屋拥有永久所有权。土地使用年限到期后，会自动续期，至于续期费用的缴纳或减免，要依据法律、行政法规的规定来办。 工业用地，教育、科技等用地，综合或其他用地，土地使用权出让最高年限是50年。商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。非住宅建设用地使用权期限满后，续期要按法律规定办理。该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定，没约定或约定不明的，依照法律、行政法规规定办理。 要注意，土地使用权期限从开发商取得土地时开始算，不是购房者拿到房产证时起算。所以大家买房时，一定要关注土地剩余使用年限，这样才能保障自身权益。湘潭法务
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父母要如何把房子单独给到女儿[律师回复] 很多父母想把房子单独给女儿，且让房子成为女儿个人财产，有赠与、买卖、继承三种办法。 赠与的话，父母和女儿先签书面赠与合同，里面要写明这房子只给女儿，不算她和丈夫的共同财产。然后一起去不动产登记机构办过户，按规定交契税等费用。 买卖方式，父母和女儿得签房屋买卖合同，按正常房产交易流程，办网签、资金监管、过户，让房子登记在女儿名下。不过要是女儿用夫妻共同财产付房款，没特别约定，房子可能算夫妻共同财产。所以建议女儿用个人财产付款，或者父母明确表示房款是借给女儿一人，或者只赠与女儿。 继承是等父母去世后发生。父母可以立遗嘱，写明房子由女儿一人继承，不让女婿共有。遗嘱得符合法定形式，比如自书遗嘱要父母亲笔写、签名，注明年月日。遗嘱生效后，女儿拿遗嘱去办房产过户。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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侮辱罪与诽谤罪想象竞合怎样处理侮辱罪与诽谤罪想象竞合时，应按“从一重罪处断”原则处理。即比较两罪的法定刑，结合具体犯罪情节和危害程度，选择处罚较重的罪名来定罪量刑。以确保犯罪行为受到与其罪责相适应的制裁，彰显法律的公平与正义。2k浏览
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公司商誉被严重侵权如何处理公司商誉被严重侵权，可先收集侵权证据，如网络言论截图、视频音频等。然后与侵权方沟通协商，要求其停止侵权、消除影响并赔偿损失。若协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护公司合法权益，要求侵权方承担相应法律责任。1.7k浏览
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名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准如何名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准需综合多方面因素确定。法院会考量侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，侵权行为造成的后果，侵权人的获利情况，侵权人承担责任的经济能力以及受诉法院所在地平均生活水平等，以此判定赔偿数额。1.1k浏览
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