征地拆迁 法律问答
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村集體土地轉讓期限最長多少年[律师回复] 村集体土地的转让有不同的情形，不同用途和流转方式的土地，其流转期限上限有所不同，以下为你详细介绍： 土地承包经营权流转 村集体土地如果是以土地承包经营权流转的方式进行“转让”，根据《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户承包的耕地还有20年承包期才到期，那么他将该耕地的承包经营权转让给他人时，转让期限最长就是20年。 集体建设用地使用权流转 根据《土地管理法》等相关规定，集体经营性建设用地出让、出租等流转的最高年限，参照同类用途的国有建设用地执行。 工业用地 ：一般出让年限最高为50年。 商业、旅游、娱乐用地 ：出让年限最高为40年。 综合或者其他用地 ：出让年限最高为50年。衡阳封云凯律...
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女儿嫁出去了，户口也迁出去了，还有土地吗[律师回复] 女儿嫁出去且户口迁出去后是否还有土地，要分以下几种情况来看： 承包期内，迁入小城镇落户 根据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。也就是说，如果女儿只是将户口迁入了小城镇，发包方不能收回其承包地，她依然享有土地权益。这里的“小城镇”一般是指县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇。 承包期内，迁入设区的市，转为非农业户口 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。所以如果女儿是迁到设区的市并且转为非农业户口，原发包方有权收回其承包的耕地和草地，此时她就不再拥有原来的土地承包经营权。 出嫁后在新居住地未取得承包地 妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。即使女儿出嫁户口迁出到其他农村集体经济组织，只要在新的居住地没有分到土地，那么她原来所在村集体不能剥夺她的土地承包权，她依然对原有的承包地拥有权益。 出嫁后在新居住地已取得承包地 如果女儿出嫁到其他农村集体经济组织后，在新的居住地已经取得了土地承包经营权，那么按照规定，她在原居住地的土地承包经营权可能会被收回。因为农村土地承包遵循“一户一权”原则，为了保证土地资源的合理分配，避免重复分配土地资源，所以不能同时在两个地方拥有承包地。衡阳封云凯律...
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关于出嫁女，户口未迁出，是否有权参与本村土地分配权。[律师回复] 出嫁女户口未迁出，通常是有权参与本村土地分配的，但具体情况要结合相关法律法规和实际情形来综合判断。以下从不同方面为你详细分析： 法律依据支持出嫁女参与分配 《中华人民共和国妇女权益保障法》 ：该法明确规定，妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。 《中华人民共和国农村土地承包法》 ：规定农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。只要出嫁女具有集体经济组织成员资格，就应享有土地承包经营权等相关权益。 判断能否参与分配的关键在于成员资格认定 一般情况 ：如果出嫁女户口未迁出，且在婆家未取得新的土地承包经营权，那么她仍然是原村集体经济组织的成员，有权参与本村土地分配。例如，出嫁女虽然结婚了，但一直在原村生活、生产，履行村民义务，这种情况下其成员资格通常不会因结婚而丧失。 特殊情况 ：若村里有证据证明出嫁女长期不在本村居住、生活，未履行村民应尽的义务，如不参加村里的公益活动、不缴纳相关费用等，村里可能会对其成员资格提出异议。不过，这种情况下村里也不能随意剥夺其土地分配权，需要通过合法、合理的程序进行认定和处理。 可能遇到的问题及解决途径 遭遇阻挠 ：在实际生活中，部分农村存在传统观念，可能会以各种理由拒绝出嫁女参与土地分配。这显然是违反法律规定的。 解决办法 ：如果出嫁女遇到这种情况，可以先与村集体经济组织进行协商沟通，要求其保障自己的合法权益。若协商不成，可以向当地政府的农业农村部门、妇女权益保障部门等反映情况，寻求行政调解。还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求维护自己的土地分配权。衡阳封云凯律...
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女方嫁出去了户口没迁移以前自己的土地被卖了有自己的一份吗[律师回复] 女方嫁出去了但户口没迁移，以前自己的土地被卖了通常是有自己的一份的，以下从法律依据和不同情形为你分析： 法律依据 《农村土地承包法》规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。因为土地被卖所获得的补偿款等收益，是基于土地承包权益产生的，女方既然拥有土地承包权，那么就相应地拥有基于该土地产生的收益分配权。 不同情形分析 在夫家未取得土地 ：如果女方出嫁后，在丈夫所在的村集体没有重新分配到土地，那么她在娘家原来的土地承包权益依然保留。当这块土地被卖时，她有权获得相应的土地补偿款份额。例如，某村的张女士出嫁到邻村，但户口未迁，在夫家也未分配到土地，娘家村里的土地被征收，张女士就应和其他村民一样获得属于自己那份土地的补偿款。 土地权益已调整 ：虽然女方户口未迁移，但如果娘家所在村集体根据村规民约等，已经对土地权益进行了调整，收回了女方的土地承包权，这种情况下可能无法获得土地被卖的补偿。不过村规民约不能违反法律法规，如果这种调整侵犯了女方合法权益，女方可以通过法律途径维护自己的权益。 如果遇到土地补偿款分配纠纷，女方可以先与村集体协商解决。协商不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。衡阳封云凯律...
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