土地房产 法律问答
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承租人提前搬走不告知是否算解除合同[律师回复] 承租人提前搬走不告知，这种情况不一定就意味着合同解除。在法律上，合同解除分为法定解除和约定解除两种。 先说约定解除。如果在租赁合同里清楚地写着，承租人提前搬走还不告知就相当于解除合同，那这种情况下合同就可以认定为已解除。打个比方，合同里有条款规定“承租人没经过出租人同意就提前搬离租赁房屋，还没在一定时间前通知的，合同自动解除”。这样的约定是有法律效力的，出租人和承租人都要按照这个约定来做。 再看法定解除。这得符合法律规定的条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，要是承租人没有正当理由就提前搬走，还不告知出租人，这属于违约行为，但不能直接就说合同解除了。不过，如果因为承租人的这个行为，让合同原本的目的没办法实现了，符合法定解除的情形，那出租人就有权提出解除合同，还能要求承租人承担违约责任，像赔偿剩下租期的租金这类损失。 当出租人发现承租人提前搬走后，该怎么做呢？可以先和承租人联系，问问他们搬走的原因，弄清楚是不是有解除合同的想法。要是承租人确实想解除合同，双方就可以商量解除合同后的一些事情，比如退还押金、支付违约金等。要是承租人不想解除合同，那就得接着按照合同的约定来履行各自的义务。 总之，出租人和承租人都要清楚合同的约定和法律规定，按照规矩办事，避免不必要的纠纷。湖南法务
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出租房屋后对方不交付房租怎么办[律师回复] 租客不交房租，房东可以这样做。 根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同里一般会明确租金支付方式和时间，租客不付房租就属于违约。遇到这种情况，房东别着急，先和租客好好聊聊，问清楚不付房租的原因，要求他在一个合理的时间内把房租交上。聊天时记得保留好记录，像聊天消息、通话录音等，这可能会在以后用上。 要是和租客沟通后，他还是没在规定时间付房租，房东就可以按照合同里的违约条款来处理。如果合同约定了逾期支付有违约金，那么房东就能让租客把违约金也一起付了。 如果租客经过催告，在合理时间还是没付房租，房东有权解除租赁合同。解除合同得给租客发书面通知，说清楚合同从什么时候解除以及解除后的后果。 要是租客既不付房租，也不搬离房屋，房东可以走法律途径。房东能向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租、违约金，还得从房子里搬出去。等法院的判决生效后，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行。湖南法务
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租户遇到出租房窗户漏风该怎样处理[律师回复] 1、当租户发现出租房的窗户漏风，处理办法得看租赁合同咋规定的。要是合同里清楚写了房东要负责修房子，并且没把窗户维修排除在外，那房东就得去修。租户发现窗户漏风后，赶紧给房东说，不管是打电话、发消息，还是当面说，跟房东讲清楚窗户漏风影响咱正常生活了，让他在合适的时间把窗户修好。 2、要是房东耍赖不愿意修，租户自己可以找人来修，修窗户花的钱最后得让房东出。这是有法律依据的，根据《中华人民共和国民法典》，一般情况下房东有义务维修出租的房子，除非合同里另有约定。租户发现东西需要修，可以要求房东在合理的时间去修，房东不管的话，租户自己修了，这笔费用房东得承担。 3、要是因为窗户漏风，租户多花了钱，比如冬天暖气费变高了，租户可以找房东要赔偿。 4、要是合同规定由租户负责维修，那窗户漏风就得租户自己解决。要是合同没说清楚谁来修，通常应该由房东来修，毕竟保证房子能正常使用是房东的基本责任。要是租户和房东就窗户维修的事儿谈不拢，双方可以先心平气和地商量商量；商量不成，也可以找个第三方调解一下；要是还解决不了，那就只能去法院打官司了。湖南法务
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