征地拆迁 法律问答
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在城市规划区内集体土地上的房屋可以按国有土地的房屋征收补偿吗？[律师回复] 在特定情况下，城市规划区内集体土地上的房屋是可以参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的。 法律依据 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款明确规定，“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。” 适用条件 集体土地征收时房屋未补偿 ：当集体土地被征收的时候，没有对该土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿。例如，政府在推进一个大型项目时征收了集体土地，但由于各种原因，对于土地上村民的房屋没有及时给予补偿安置。 补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区 ：在实际进行补偿安置这个时间节点，房屋所处的位置已经被纳入了城市规划区范围。像原本较为偏远的农村地区，随着城市的发展和扩张，该区域被新的城市规划所覆盖，村民的房屋也就处于城市规划区内了。 符合上述两个条件的话，土地权利人即房屋的所有者请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿时，法院通常会予以支持，不过要扣除已经取得的土地补偿费。因为集体土地转为国有土地后，土地性质发生了变化，参照国有土地上房屋征收补偿标准能更好地保障被征收人的合法权益，实现公平补偿。衡阳封云凯律...
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房屋因爆破施工受损应怎样赔偿[律师回复] 施工方因爆破施工致使房屋受损构成侵权，需承担侵权赔偿责任。 1.确定损失要找专业机构对房屋受损情况鉴定，评估修复费用、房屋贬值损失等，以此明确具体受损程度和范围。 2.受损方和施工方可就赔偿事宜协商，施工方需承担房屋修复费用，若房屋贬值还应赔偿差价，通过协商达成赔偿共识。 3.若协商不成，受损方可起诉。起诉时要提供房屋原有状况、受损情况、鉴定报告等证据，法院会根据鉴定结果和证据确定赔偿金额。 建议受损方在发现房屋受损后及时采取措施，第一时间找专业机构鉴定，为后续协商或诉讼做好准备。协商过程中保持理性，争取合理赔偿。诉讼时确保证据充分有效。律图娄底
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律师打拆迁官司费用是如何收取的[律师回复] （一）若案件简单、争议小，可优先考虑按件收费，能提前明确费用支出，避免不必要的费用波动。 （二）当拆迁补偿金额较高时，按标的额比例收费可能较合理，但要关注百分比设定是否过高。 （三）若自身经济条件有限且对补偿有信心，可选择风险代理收费，不过要明确达到和未达到目标时的收费标准。 （四）在与律师事务所协商收费时，要综合考虑案件复杂程度、律师经验知名度和当地经济水平等因素。 （五）务必签订委托合同，明确收费方式和金额，保障双方权益。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十六条规定，律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费条款应当包括收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。湘潭法务
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