房产纠纷 法律问答
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撤销房屋买卖合同时能让中介返还吗[律师回复] 撤销房屋买卖合同后，能不能让中介返还相关款项，得看具体情况。 要是合同撤销是因为中介故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，损害了当事人的利益，按照《民法典》的规定，中介不能要求支付报酬，还得把已经收的费用退回来。举个例子，中介故意不告诉买家房子有重大质量问题，或者存在产权纠纷，让买家在不知情的情况下签了合同，后来合同被撤销了，中介就得返还所收的费用。 要是合同撤销是买卖双方自己的原因，和中介没关系，而且中介已经促成合同成立，也按约定提供了服务，那中介就有权收取报酬，通常不用返还费用。不过，如果中介没有完成全部约定的服务内容，就得根据实际服务情况按比例返还部分费用。 要是合同撤销是因为不可抗力这类不能怪任何一方的原因，中介可以根据自己已经提供的服务情况，和当事人商量是否返还以及返还的比例。 要是碰到中介不肯返还合理费用的情况，当事人可以先和中介协商。要是协商不成，就收集好证据，通过调解、仲裁或者诉讼这些法律途径来维护自己的权益。律图张家界
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卖房违约时，定金要按照什么方式赔[律师回复] 在房屋买卖过程中，卖房违约时的定金赔偿问题，《民法典》有明确规定。当卖方违约，不想卖房了，就得双倍返还定金给买方，这是法律规定的定金罚则。 打个比方，买方给了卖方一笔定金，之后卖方因为自己的原因不想把房子卖了，那卖方就得把双倍的定金返还给买方。这里的定金，其实就是为了保证合同能顺利履行，一方提前给对方的钱。 不过，要适用定金罚则，得满足两个条件。一是定金合同得有效，二是定金得实际交付。要是定金数额定得太高，超过了主合同标的额的百分之二十，超过的那部分就不能算定金了。这种情况下，卖方违约时，只需要对符合法律规定的定金部分双倍返还，超出的部分直接原样退还就行。 遇到定金赔偿有争议的情况，双方可以先坐下来好好协商。要是协商不下来，买方也别着急，可以通过打官司等法律途径，要求卖方承担双倍返还定金的责任，来维护自己的合法权益。所以，买卖房子时，大家一定要了解这些法律规定，避免不必要的麻烦。湖南法务
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你好！我准备购入一套法拍房，现在有中介公司加我微信说可以给我按低于二拍价，高于三拍价格购入该房产，并不直接参与三拍，请问是否可以这样操作，这样操作是否合法合规？[律师回复] 在这种情况下，你需要格外谨慎。以下为你详细分析此情况中可能涉及的问题和注意要点： 中介的承诺真实性 中介声称可以让你按低于二拍价购入法拍房，这种承诺很可能存在虚假成分。法拍房的拍卖流程是由法院严格按照法律规定和相关程序进行的，拍卖价格是通过公开竞价产生的。 中介可能并没有能力实际控制拍卖价格，其做出这样的承诺或许只是为了吸引你并收取中介费用。一旦你轻信了这个承诺并支付了费用，后续可能会面临中介无法兑现承诺，而你又损失了中介费用的情况。 法律风险 违反拍卖规则 ：法拍房的拍卖遵循严格的司法程序，如果中介采取不正当手段来试图操纵价格，可能会违反拍卖规则以及相关法律法规。这种行为不仅可能导致拍卖结果无效，还可能使你面临法律责任。 产权与债务问题 ：即便中介真的能帮你以低价成交，也要警惕房产可能存在的问题，如产权纠纷、拖欠税费、存在其他隐形债务等。中介为了促成交易，可能不会全面、真实地向你披露这些信息。一旦你购买了存在问题的房产，后续可能会陷入一系列的麻烦中，甚至造成经济损失。 建议 核实中介资质 ：要求中介公司提供合法的经营资质证明，如营业执照、房地产中介服务备案证明等。了解该中介在法拍房领域的从业经验和口碑，可以通过网上搜索、咨询其他购房者等方式获取相关信息。 深入了解拍卖流程 ：你应当详细研究法拍房的拍卖流程和规则，明确每一个环节的要求和注意事项。可以通过法院的官方网站、相关的法律文件等途径获取准确信息。避免因对规则不熟悉而被中介误导。 尽职调查 ：在决定参与竞拍前，一定要对该房产进行全面的尽职调查。包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利限制情况、房屋的实际居住使用情况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用。你可以向法院、不动产登记部门、物业公司等相关机构了解情况。 谨慎签订合同 ：如果决定与中介合作，务必仔细审查中介合同的条款，明确双方的权利和义务。特别是关于中介费用的支付条件和方式、中介的服务内容和承诺等方面，要在合同中清晰明确。避免出现模糊不清或对自己不利的条款。衡阳封云凯律...
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已按揭但未交付的商品房怎么解合同[律师回复] 买了还在按揭、没交付的商品房想解约，该咋办？这得分法定解除和约定解除两种情况。 先说约定解除，咱得看看购房合同里有没有关于解除合同的规定。要是满足合同约定的解除条件，购房者就能按规定的程序和方式，通知开发商解除合同。像合同写明开发商延期交房超一定时间，购房者就能解约。 法定解除得依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释。要是开发商严重违约，比如房子主体结构质量有问题，没法交付，或者交付后检验不合格；又或者因开发商的原因，购房者没法办理房屋所有权登记，购房者就能依法解约。 和开发商解除购房合同后，还得处理和银行的按揭贷款合同。按照司法解释，购房合同解除，导致贷款合同目的没法实现，当事人可以要求解除贷款合同。 解约时，购房者要书面通知开发商和银行，明确表达自己想解约。同时，相关的通知凭证、沟通记录等证据要留好，避免以后产生纠纷。要是开发商该返还购房款、利息等却不给，购房者可以先协商，协商不成还能去法院起诉，维护自己的权益。湖南法务
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若房东隐瞒房子为危房，可解除合同不[律师回复] 按照法律规定，在一些情况下，租客是能和房东解除房屋租赁合同的。《中华人民共和国民法典》提到，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 在房屋租赁里，房东要如实跟租客说房子的真实情况。要是房东故意不告诉租客房子是危房，这就属于欺诈。租客在不知道房子是危房的情况下和房东签了合同，这其实并非租客真实的想法。 而且，要是租的房子会威胁到租客的安全或健康，哪怕租客在签合同时就知道房子质量有问题，也能随时解除合同。危房存在安全隐患，肯定会危及租客的安全和健康。 这么看的话，租客有两个办法可以解除和房东的合同。一是因为房东欺诈，请求撤销合同；二是由于房子是危房，威胁到自身安危和健康，随时解除合同。等合同解除以后，租客还能要求房东退还已经交了的租金和押金，并且赔偿因为租这个房子遭受的损失。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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