房产纠纷 法律问答
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父母离异后子女买母亲房子怎么操作[律师回复] 1、子女买离异母亲房子的流程和普通房屋买卖差不多。第一步要商量好买房的事儿，子女得和母亲好好沟通房屋买卖的事，把房子位置、价格、付款方式还有交房时间等重要信息敲定，然后签个房屋买卖合同。合同内容要符合《民法典》等法律规定，保障双方的权益。 2、接着要查一下房屋产权，子女得弄清楚房子有没有抵押、被查封等权利受限制的情况。可以去不动产登记机构查房屋产权信息，这样能避免以后产生纠纷。 3、之后准备好文件去办过户，双方一起到不动产登记机构办手续，一般要带上身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证这些材料。不动产登记机构会审核申请材料，审核通过就进行产权变更登记，把房子产权过户到子女名下。 4、最后要交税费、付房款，买卖房子得按规定交契税、增值税等税费。子女按照合同约定的付款方式和时间给母亲付购房款。要是选择贷款买房，就得提前向银行申请贷款，按银行要求办贷款手续。律图张家界
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订房没签合同只开收据能不能退[律师回复] 1、没签订房合同只拿到收据，能不能退款得看具体情况。 如果收据上明确写的是“定金”，按照《民法典》的规定，要是付定金的人不履行约定的债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的没办法实现，那就不能要求退还定金。反过来，收定金的一方要是出现不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法达成的情况，就得双倍返还定金。所以说，要是消费者自己不想订房了，定金通常是退不了的；但要是对方违约，消费者就能要求双倍返还定金。 2、要是收据上写的不是“定金”，而是“订金”“预付款”这类表述，在没签合同的状况下，消费者可以和对方商量退款。毕竟这种情况下，这笔钱更像是预付款，消费者是有权利要求返还的。要是对方拒绝退款，消费者可以把付款凭证、和对方沟通的记录等证据收集起来，向消协等相关部门投诉，也可以走法律途径，让法院判决对方把钱返还回来。湖南法务
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要以何种办法来解除共同购房协议[律师回复] 在共同购房过程中，有时候会遇到需要解除购房协议的情况。这时，咱们可以通过这几种途径来操作。 协商解除是个不错的办法。双方心平气和地就解除协议的事儿好好商量，要是能达成一致，就签个解除协议。这个协议里得把解除的时间、已付款怎么退还、谁该承担啥违约责任这些内容写清楚。这么做能避免矛盾激化，还能省时间和金钱。 要是没法协商，那就看看购房协议里有没有约定好啥情况能解除协议。要是有一方没按时履行主要责任，催了之后在合理时间内还是没完成，这就符合约定的解除情形了。守约的一方可以按照协议说话，行使解除权，并且写个书面通知给对方，通知送到对方手里，协议就解除了。 还有法定解除的情况。要是因为天灾或者意外事件，导致合同目的没法实现；或者一方用欺骗、威胁的手段签合同，还损害了国家利益，这时候当事人就有权利解除协议。不过行使法定解除权的时候，也得给对方发书面通知，而且自己得留好证据，证明咱解除协议是合法、合理的。 要是用上面这些办法都不能解除协议，当事人可以去法院起诉，或者按照仲裁协议去申请仲裁，让司法机关或者仲裁机构来决定到底能不能解除协议。 法律建议：在签订共同购房协议前，仔细阅读条款，对解除协议的情形和程序明确约定。协商或解除过程中，做好书面记录和证据留存，防止后续产生纠纷时无证据可用。湖南法务
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买房交3万定金签认购协议能否退还[律师回复] 买房时交了3万定金，签了认购协议后定金能不能退，得看具体情况。 要是因为购房者自己不想买了，不接着签购房合同等，按照《民法典》，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，这种情况下就别想拿回定金了，3万定金大概率退不了。 但要是开发商出问题，像没拿到预售许可证等违规操作，让合同签不了或者没法履行，收定金的一方出现这种情况，得双倍返还定金。这时购房者不但能拿回3万定金，还能再多拿3万赔偿。 如果是政策调整、不可抗力这些不能怪双方的原因，导致合同签不成，按照相关法律，定金得退还给购房者。 另外，要是认购协议里对定金退还专门有约定，那就得按协议说的来。大家买房交定金前，一定要了解清楚其中的法律风险，要是遇到复杂情况拿不准，可以找专业人士咨询。湖南法务
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