房产纠纷 法律问答
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房屋占有使用费对应的违约金是多少[律师回复] 1.房屋占有使用费对应的违约金数额确定，要先看合同约定。若合同有明确计算方式，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定违约金，法院会综合违约造成的损失等因素酌定。一般参照房屋占有使用费的一定比例，像同期银行贷款利率或贷款市场报价利率等确定，以此补偿守约方资金占用等损失。 解决措施和建议： -合同签订时，双方应明确约定房屋占有使用费违约金的计算方式，避免后续纠纷。 -当认为约定违约金过高时，及时通过合法途径请求调整。 -未约定违约金的情况下，守约方要积极收集损失证据，以便法院合理酌定违约金。律图张家界
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开发商交房推迟了要怎么去给予赔偿[律师回复] （一）若合同有约定逾期交房赔偿，先和开发商协商，要求按约定支付违约金。 （二）若开发商拒绝按约定赔偿，可发律师函等方式催促其履行赔偿义务。 （三）若合同未约定逾期交房赔偿，按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。 （四）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院提起诉讼。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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