房产纠纷 法律问答
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开发商破产房未交，断供后该怎么做[律师回复] 1、如果开发商破产，房子还没交付，购房者选择停止还房贷，得按下面这些步骤来应对。停止还房贷可会对个人信用记录造成严重伤害。一旦断供，银行能依据贷款合同来追究购房者违约责任，甚至可能会把房子拿去法院拍卖，用拍卖所得偿还房贷欠款。所以务必要赶紧跟银行联系，跟银行说清楚开发商破产、房子没办法按时交付的情况，看能不能商量出个解决办法，像是申请延长贷款期限、重新调整还款方案之类的，尽量避免影响个人征信，也减少要承担的违约责任。 2、时刻留意开发商破产清算的进度。因为开发商破了产，购房者和开发商签的购房合同可能会受到影响。购房者可以从破产管理人那里，或者去法院了解相关情况，及时申报自己的债权。购房者已经付出去的购房款，能作为债权，在破产清算的时候参与分配。 3、还可以通过法律手段来保护自己的权益。购房者可以向法院起诉开发商，要求解除购房合同，让开发商退还已付的购房款和利息，并且赔偿损失。要是因为开发商破产，导致合同没办法继续履行，法院一般会支持解除合同的请求。在打官司的过程中，购房者记得把购房合同、付款凭证这些证据保存好，方便维权时使用。湖南法务
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法院可执行没有房产证的房子吗[律师回复] 没有房产证的房子，法院能不能执行呢？答案是可以的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院能对被执行人占有的动产、登记在其名下的不动产等进行查封、扣押、冻结。对于没办产权登记的房屋，只要有其他证据能证明是被执行人的财产，法院就能执行。 在实际操作中，法院会按不同情形处理无房产证房屋。要是房屋已建成，且被执行人在实际使用，法院会先预查封。等房屋办了产权登记，预查封就会变成正式查封。法院也能对房屋进行现状处置，不纠结产权问题，直接把房屋的占有、使用权益拿去拍卖或变卖，买家能获得房屋的使用权益，不过可能会遇到无法办理产权过户的麻烦。 但要注意，如果房子是违法建筑，因为法律规定违法建筑不能做产权登记，所以法院一般不会强制执行这类房屋。大家遇到相关法律问题，要多了解情况，避免不必要的风险。湖南法务
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怎么保住被执行房屋[律师回复] 如果想保住被执行的房屋，可以试试下面这些办法。 要是执行有错误，像执行对象不对、执行程序不合法等情况，你能向执行法院提出执行异议。得提交书面的异议申请，在申请里说明理由，并且提供相关证据。法院审查之后会作出裁定，要是理由成立，就会暂停对房屋的执行；要是理由不成立，申请就会被驳回。要是你对裁定不服，还能向上一级法院申请复议。 要是这房屋是你唯一的住房，你可以向法院提出保障基本生活居住权的主张。不过要注意，如果房屋面积太大或者价值太高，法院还是有可能执行房屋，然后给你预留一定的租金保障你的居住。 和申请执行人达成和解协议也是个办法。你可以和对方商量，通过分期还款、提供其他担保等方式，争取让对方同意暂停或者终止对房屋的执行。达成和解协议之后，你得严格按照协议履行，不然对方可能会再次申请恢复执行。 另外，如果房屋有共有人，你可以向法院提出分割共有财产，只执行属于被执行人的那部分份额。 要是房屋涉及案外人的合法权益，案外人可以通过执行异议之诉，请求法院确认他对房屋的权利，并且停止对房屋的执行。律图张家界
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