房产纠纷 法律问答
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购买二手房违约应承担哪些责任[律师回复] 购买二手房违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体责任因违约方不同而有差异。 1.买方违约：若延迟支付房款，卖方有权要求继续支付并主张逾期付款利息；若明确表示不购买，卖方能没收定金，若合同有违约金约定，可要求支付违约金，但违约金与定金只能择一使用。 2.卖方违约：买方可以要求继续履行合同协助办理过户，也可选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。 解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约责任及赔偿方式，违约发生后依据合同和实际损失确定责任，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。湘潭法务
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二手房违约赔偿的最高金额是多少[律师回复] 二手房违约赔偿最高金额不固定。若合同约定违约金，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般超过损失百分之三十会被认定为“过分高于”。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失有已支付购房款利息等，可得利益损失如房屋差价损失，法院会综合合同履行程度、当事人过错等因素判定赔偿金额。 解决措施和建议： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.守约方注意收集和保留因违约造成损失的证据，如购房款支付凭证、房屋差价评估报告等。 3.发生违约纠纷时，可先协商解决，协商不成及时通过法律途径维护权益。湘潭法务
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二手房买卖时违约金计算方式是什么[律师回复] 二手房买卖违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式算，常按合同标的额一定比例计算，像约定为房屋总价款20%。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 若合同未约定计算方式，违约方要赔偿守约方实际损失，含直接和可得利益损失。直接损失如房价波动差价损失，可得利益损失如购房机会丧失损失，但需证据证明。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.出现违约情况，守约方及时收集损失证据，维护自身权益。 3.若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决。律图张家界
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二手房解约后违约金计算方式是什么[律师回复] 1.二手房解约后违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定计算，比如按购房款比例计算，违约时就按此比例支付违约金；若约定固定金额，违约方直接支付该金额。 2.合同未约定时，受损方可主张法定违约金，以违约造成的实际损失为基础，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付中介费用、购房合理支出等；可得利益损失如房价差价损失。 3.法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则衡量确定违约金数额。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金计算方式，避免纠纷；若发生违约，受损方及时收集实际损失证据，以便主张合理违约金。律图张家界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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