房产纠纷 法律问答
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二手房过户流程及注意事项有哪些[律师回复] 解析： 二手房交易的流程包括签署买卖合同以及支付首付款项；接下来，买卖双方需共同赴房地产管理机构进行房产转移登记的申请，并前往相应税务机关缴纳税费；在经过评估后获得房产估值以及税费明细，同时获取过户回执。 需要特别注意的是，确保有关房屋具体信息和产权、使用权的条款撰写得十分清晰明确；同时时间、价格、地点以及不可抗拒因素等条款应精准无误； 另外，对于买卖方双方的基本信息也必须核实确认真实性。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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二手房全部办妥需要多长时间[律师回复] 二手房交易过程大约需要6个星期左右的时间。 首先，双方应签署正式的房屋买卖合同； 然后，购买者需在3天内支付首次款项，并在接下来的7天之内完成公积金或者商业贷款手续。接下来，提交包含个人身份证件、户口簿、结婚证书及房屋买卖合同在内的所有资料至当地的不动产登记中心，该机构从接收登记申请的那一刻开始，将在30日期限内完成全部手续。紧随其后就是申请银行发放贷款的步骤，银行将会在收到资料后的5天之内进行严格审核并做出批准决定。 最后要说的是，二手房通常指的是已经在房地产交易中心备案、完成首次登记以及总体登记的、再次投入市场进行交易的房产。相对于由开发商直接出售的商品房来说，这便是我们所常说的房地产产权交易第三级市场的简称。 其中涵盖了各种类型的房产，如商品房、政府允许公开上市交易的二手公有住房（即房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房以及限价房等。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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二套房契税是多少,二套房需要交纳多少契税第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%。3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。10w+浏览 2024-06-16
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上海最新房产交易税费是如何规定的？契税普通住宅：房屋成交总额×1、5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费。2、5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局。2w浏览 2024-06-16
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房产证抵押贷款还款如何进行？1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。3、将他项权证交给银行，银行放款。1.9w浏览 2024-06-16
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