房产纠纷 法律问答
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碰到物业骚扰短信应如何处理[律师回复] 要是碰到物业发骚扰短信，咱们可以这么处理。 第一步得收集证据，把骚扰短信截图存好，像短信内容、发送时间、发送号码这些关键信息都得保留，这可是后续维权的重要基础。 然后直接和物业沟通。跟物业讲清楚，他们发骚扰短信影响到咱们正常生活了，让他们别再这么干。沟通时最好用书面形式，比如发函件，并且把相关凭证留好。 要是和物业沟通完问题还没解决，那就可以跟业主委员会反映。业主委员会有权力监督物业的服务行为，他们能通过合法途径让物业进行整改。 如果前面这些办法都不管用，你可以向当地的房地产行政主管部门投诉。毕竟物业是归这个部门管的，部门会按照相关法规对物业展开调查和处理。 要是骚扰短信情节严重，对你的生活和精神造成了比较大的影响，你可以考虑向公安机关报案。按照《治安管理处罚法》，发骚扰信息干扰他人正常生活的行为会受到相应的治安处罚。你还能向人民法院提起诉讼，要求物业承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。湘潭法务
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要起诉物业，该通过什么方式[律师回复] 业主和物业闹矛盾，想通过起诉来解决问题，该怎么做呢？下面几步教你搞定。 第一步，收集证据。这可是胜诉的关键。像小区卫生差，你就拍照片、录视频；物业不维修公共设施，把相关记录留好；要是物业费收费不合理，收费票据得保存下来。证据得充分、真实有效。 第二步，确定向哪个法院起诉。通常是物业所在地的基层人民法院，这遵循“原告就被告”原则，方便法院审理和执行。 第三步，写起诉状。里面要写清楚原被告的基本信息，像姓名、地址、联系方式等；明确你的诉讼请求，比如让物业承担违约责任、赔偿损失；还要把物业违约或侵权的事实和理由详细说清楚。 第四步，把起诉状和证据交给法院。法院会审查起诉材料，符合立案条件就会立案，然后通知你交诉讼费。 立案后，就等法院安排开庭。庭审时，要按法律程序举证、质证和辩论，清楚表达自己的诉求和观点。 最后，法院会作出判决。要是对结果不满意，在规定时间内可以向上一级法院上诉。湖南法务
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未收房导致的物业费应该怎样处理[律师回复] 未收房的物业费处理要分情况。 要是业主自身原因没收房，像无正当理由拖延收房。根据《中华人民共和国民法典》等规定，只要物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主就不能以没接受或无需接受服务为由拒付物业费。一般从开发商书面通知业主收房的截止时间起，业主就要开始承担物业费了。 而若因为开发商的缘由使得业主没能按时收房，比如房屋有质量问题没达到交付标准，那么在房屋整改好并实际交给业主前，物业费得由开发商承担。毕竟这时房屋没完成有效交付，业主不该承担没享受到服务期间的费用。 业主碰到未收房物业费问题，得先看看房屋买卖合同和物业服务合同里，关于物业费起算时间、交付条件等条款。要是和开发商或物业公司在物业费承担上有争议，可以先协商。协商不成，业主就收集证据，比如房屋质量问题证明。之后能通过向人民调解组织申请调解、向房地产主管部门投诉，或者向人民法院起诉这些途径，维护自己合法权益。律图娄底
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物业费举证责任该怎么去分配[律师回复] 在物业费纠纷里，举证责任分配有一般原则，也有特殊规定。一般遵循“谁主张，谁举证”。 要是业主以没享受或没必要接受相关物业服务为由拒交物业费，就得拿出证据证明物业没按合同约定服务。像觉得小区卫生差，就得提供照片、视频，证明垃圾没及时清理。要是因房屋质量问题拒交，要证明质量问题是开发商的责任，且物业没履行协助义务。 物业要求业主交物业费时，得证明自己按合同约定提供了服务。可以提供保安巡逻、设备维护保养等服务记录，还有催缴记录，证明按合同约定催交过。 若业主认为物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，要提供物业服务合同和收费凭证，证明实际收费和合同约定不一样。同时，物业要对收费的合理性进行举证。 此外，有些情况下会适用举证责任倒置。比如业主以服务有瑕疵抗辩，物业否定业主主张，就得证明服务符合约定标准。遇到物业费纠纷，了解这些举证规则很重要，能更好维护自身权益，若有疑问，可进一步咨询专业人士。湖南法务
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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