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如果房子拍卖的钱不够抵债还能给房租吗
[律师回复] 通常来说,若房产变卖所得不足以还清所有欠款咋办?房租能否由谁收取需考虑多个因素。若法律和债务合同都明确规定了房租的优先权,那很可能要先付房租;否则,若无相关条款,而其他债务又更具优先性,房租就不一定能优先支付。
湘潭法务
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如果房子租给别人开赌场如何判刑
[律师回复] 知道他人开赌场还出租房子的,可能成为赌场罪的帮凶。根据中国法律,开设赌场者会被判5年以下有期徒刑、拘役或管制,并罚款;情节严重的,会判5年以上10年以下有期徒刑,并罚款。对于出租房给人开赌场的帮凶,量刑会看他们在犯罪中的角色、参与度和收益等。如果出租者是无辜的,通常不会有罪。但是,如果明知别人用来开赌场还出租,就可能面临惩罚。具体的刑期要由法院根据案子的实际情况决定。
湘潭法务
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提前退租违约金赔偿标准可以是一万元么
[律师回复] 提前退租的违约金标准并非固定的一万元,需要根据具体情况来决定。租赁条款中的违约金一般是双方协定的,但是法律规定了违约金不应太高或太低。如果商定的一万元明显超出了出租方因提前退租所受的实际损失,承租方有权要求降低。判断违约金是否合理时,还要考虑租赁房屋当前价格水平、剩余租期以及再次出租难度等等。在设定好的一万元违约金能覆盖可能带来的损失时,此项约定才算有效。综上所述,一万元的合理性需综合多角度来看待。
湘潭法务
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租户强占商铺不归还怎么办
[律师回复] 此种情况构成了非法占有。首先,要保存好租赁合同以及相关沟通记录,用以证明租客的违约行为。随后,用挂号信或签收过的快递给租客发书面通知,请他们在合理时间内交回商铺。如果租客未按时归还,您可以向法院起诉,申请判令租客归还商铺,并赔偿您因此所受损失(例如租金)。期间,千万不能违反法规流程。可以寻求当地律师协助,更好地保护自己的权益。
湘潭法务
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房子违约延期交房违约金多少钱
[律师回复] 延期交房违约金数额不固定,主要依购房合同约定。一般合同会明确每日违约金的计算比例或固定金额。 若合同未约定,按相关法律规定,依照逾期交房期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 违约金通常从合同约定交房日的次日起算,至实际交房日止。要注意,主张违约金时需保留好购房合同、催告函等相关证据,维护自身合法权益。
湖南法务
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房贷收入证明盖假章有什么风险?
假公章是指私自雕刻并使用公章,没有在相关部门登记备案。使用假公章分为几种:1、您明知道该公章是假公章而使用,构成使用假公章罪,触犯刑法。2、如果您不知道其为假公章而使用,其不构成犯罪,只有制作假公章的承担刑事责任。使用假公章签订的协议可以认定为合同无效。并要求一方承担违约责任。
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2024-11-10
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产后抑郁症病假是否能休?
产后抑郁症病假是能休的,但是不管怎么样都需要符合公司内部的一个请假的流程,比如说如果自己确实患病的话,在相关的医院就诊,需要由医生来出具专业的建议休息的时间,然后凭借着这个证明去向公司来申请病假。
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关于买房子增值税怎么算?
增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
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