房产纠纷 法律问答
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卖房签了独家协议能违约吗[律师回复] （一）如果签了卖房独家协议后想避免违约的法律风险，首先要仔细研读协议内容，明确自己在协议中的各项权利和义务，清楚知晓哪些行为可能构成违约，从而在日常行为中严格遵守协议约定。 （二）若因特殊原因确实无法继续履行协议，要及时与协议相对方进行沟通协商。尝试与对方达成新的共识，比如变更协议条款、延长履行期限等，争取对方的理解和同意，以避免直接违约。 （三）在签订独家协议前，务必确保协议的合法性和公正性。要留意协议中是否存在不合理、不合法的条款，避免陷入可能导致协议无效或对自己不利的陷阱。若发现协议存在法定无效情形，如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益等，可依法主张协议无效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭法务
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夫妻买房约定份额如何操作贷款[律师回复] 夫妻买房约定份额后办理贷款，需注意相关要点，以确保贷款流程顺利及双方权益明确。 1. 签订购房合同明确份额时，务必向贷款银行如实告知。银行审批贷款会综合考量双方收入、信用状况等，份额约定影响其风险评估。若一方份额低但收入高，银行或按正常流程审批。 2. 贷款合同签订时，夫妻作为共同借款人，按各自份额承担还款责任，此应在合同条款中明确。如约定70%和30%份额，还款义务大致按此分担，不过银行可要求双方承担连带责任。 3. 银行可能依据份额情况，要求提供相应比例抵押物价值评估报告等资料。 建议夫妻在约定份额前，充分了解银行贷款政策；签订合同过程中，仔细阅读条款，明确双方权利义务；如有疑问，及时与银行沟通确认。湖南法务
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如何证明是父母出资为子女买房[律师回复] 法律分析： 1. 关于银行转账记录：银行转账凭证能直观呈现资金流向，是证明出资的直接证据。转账备注明确用途，可进一步清晰出资意图，即便资金先转给子女再付房款，也能有效证明。 2. 书面协议方面：出资购房协议能明确父母出资与房产的关联，具体房产信息的写明让证据更具针对性。家庭内部的书面约定或备忘录，经各方签字认可，同样具备证明效力，能清晰界定各方权利义务。 3. 证人证言虽能辅助证明，但因主观性较强且证明力相对弱，通常需结合其他证据。只有在其他证据较欠缺时，才会作为补充。 提醒： 证明父母出资购房，证据越充分、越明确越好。不同家庭情况可能有所不同，若遇复杂情形，建议咨询专业人士进一步分析。湖南法务
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购房合同补充协议严重不公平怎么办[律师回复] （一）收集证据方面： - 对比市场常规情况：查找同区域、同类型房产交易中类似条款的普遍标准，比如房价、付款方式、交房条件等方面的常规设定。若自己购房合同补充协议中的相关条款与普遍标准存在巨大差异，要详细记录差异内容，并准备好相关市场调研资料作为证据。例如，周边同等房屋的价格普遍在每平米1万元，而该补充协议中约定的价格却高达每平米1.5万元，且没有合理的解释，这种价格差异就可作为证据。 - 证明对方利用优势：如果开发商在房地产市场中具有垄断地位，或者掌握着购房人急需的房源信息等优势，而购房人在交易中处于明显的弱势地位，要收集能够体现这种优势和弱势关系的证据。比如，开发商是当地唯一的大型房产开发企业，购房人没有其他可选房源，只能与该开发商签订合同，这种情况下可以通过收集当地房产市场的相关数据、开发商的市场份额等资料来证明。 - 证明己方无经验：如果购房人在购房时缺乏相关的房产交易知识和经验，而对方利用了这一点签订了不公平条款，购房人可以提供自己之前没有购房经历的证明，或者在签订协议过程中对某些条款表示困惑、不理解的相关记录等。 （二）协商解决方面： - 主动沟通：主动与合同相对方（通常是开发商）联系，以平和、理性的方式说明补充协议中存在的不公平条款，提出修改或废除的要求，并记录好沟通的时间、地点、参与人员和沟通内容等，以备后续可能的需要。 - 书面函件：如果口头沟通没有效果，可以通过发送书面函件的方式，正式向对方提出修改或废除不公平条款的要求，并在函件中详细说明条款不公平的理由和依据，要求对方在一定期限内给予答复。 （三）诉讼解决方面： - 准备诉讼材料：除了之前收集的证明条款显失公平的证据外，还需要准备好起诉状，写明原告（购房人）和被告（开发商）的基本信息、诉讼请求（即请求法院撤销显失公平的补充协议条款）、事实和理由等内容。 - 参与诉讼程序：按照法院的安排，按时参加庭审，在庭审过程中如实陈述案件事实，积极举证、质证，配合法院的审理工作。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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