房产纠纷 法律问答
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卖房合同签了房主反悔了会承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看合同条款，明确其中关于违约责任的具体规定，依据条款向房主主张违约金。 （二）收集因房主反悔所产生的实际损失的证据，如为购房支出的交通、咨询等费用凭证，以及房屋当前市场价格与签约价格的差价证明等，以此向房主索赔。 （三）书面发函给房主，要求其继续履行合同，完成房屋过户等流程，并保留好发函凭证。 （四）若沟通无果，及时整理好相关证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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当事人父母出资买房父母可以要回来么[律师回复] 1.父母收回房产需分情况处理。若房产登记在父母名下，父母作为所有权人有自主决定权，可决定是否收回房屋。 2.当房产登记在子女名下，若是赠与，完成产权登记后赠与一般生效，父母通常不可随意撤销。不过，若出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，父母可撤销赠与。 3.对于借名买房情况，若父母有证据证明借名事实，可要求将房屋过户回来。 4.若父母出资购房本意是借款给子女，可通过诉讼途径要求子女偿还购房款。 建议父母在涉及房产处理时，提前明确与子女的约定，保留好相关证据，以保障自身权益。在发生纠纷时，可先协商解决，协商不成可考虑寻求法律帮助。湖南法务
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被执行人用儿子名字买房如何处理[律师回复] （一）全面收集证据。除了银行转账记录、资金流水、购房时经济状况外，还可留意被执行人与儿子关于房产的沟通记录，比如聊天记录、信件等，从侧面证明房产实际归属。 （二）及时向执行法院书面申请。详细说明怀疑理由，附上已收集的证据，清晰表明该房产可能是被执行人逃避执行的手段，请求法院尽快调查核实。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。湖南法务
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购房合同签了之后还能变更吗[律师回复] 结论： 购房合同签订后通常能变更，但要满足一定条件，且变更需遵循法定程序和规定。 法律解析： 依据《民法典》，购房合同变更有两种情况。一是双方协商一致，以书面形式明确约定就能变更合同内容，这样能避免日后产生纠纷。二是出现法定情形，像因重大误解订立合同、订立合同时显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更。若涉及合同主体变更等重大事项，还需符合相关法律法规及政策要求，例如办理备案变更手续。所以，变更购房合同必须严格遵循法定程序和规定。如果大家在购房合同变更方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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