房产纠纷 法律问答
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房屋出租合同不是本人签字是否有效[律师回复] 通常来讲，要是房屋出租合同不是房子的主人亲自去签的，那这个合同的效力就不太确定。要是合同是由代理人签的字，并且这个代理人有着合法的代理权，那这合同就是有效的。代理人得拿着被代理人给的授权委托书，得清清楚楚地写明他有权代表被代理人去签订出租合同。 不过，如果代理人没有代理权，或者是超越了他的代理权去签订的合同，等事后被代理人没有认可、追认这个合同的话，那这个合同对被代理人就没啥效力。 另外，要是合同是被别人假冒着签字的，被假冒的那个人就可以去法院申请撤销这个合同。 总而言之，要想判断房屋出租合同不是本人签字到底有没有效，就得根据具体的情况，把代理关系啦、签字的真实性之类的因素都结合起来去确定。湘潭法务
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被起诉只有一套房如何保住房子[律师回复] 1. 要是这房子是被执行的人以及他们所抚养的家属生活必需的居住房，通常情况下法院是不会强制执行的。不过，要是申请执行人能拿出证据，证明被执行人还有其他的房产或者其他可以执行的财产，并且执行这所房屋会对被执行人及其所抚养的家属的居住权造成很严重的影响，那这种情况就另当别论。 2. 被执行的人可以和申请执行人商量商量，用他们的房子折价来抵偿债务，或者通过以物抵债之类的方式把债务问题给解决了，这样就能保住自己的房子。 3. 如果这房子的价值比较大，而被执行人确实没有其他的住所，那就可以在法院的监督之下，通过出租房子等方式，既保障被执行人及其家属的居住权，又能让债务得到履行。总的来说，得根据具体的案件情况，把法律规定和执行措施综合起来运用，这样才有机会保住房子。湖南法务
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房屋超面积怎么处理[律师回复] 当房屋出现超面积的状况时，得依据具体情形进行处置。倘若超面积是由开发商方面的原因所引起的，并且在合同里有相关约定的话，那就得按照约定来办理，像补交一定数额的价款之类的。要是合同中没有约定该如何处理，通常可以与开发商展开协商，要是协商无果，还可以向有关部门申请调解或者仲裁，当然也能够直接向法院提起诉讼。要是超面积的部分是经过合法审批的规划变更而造成的，一般来说可以按照规定去办理相关的手续，补交相应的费用之后，就能对其进行确权。然而，如果超面积的部分属于违法建设，那很可能会遭遇到被责令拆除等一系列的处罚。总之，一定要根据实际的情况以及相关的法律法规，通过合法的途径去妥善地处理房屋超面积的问题，这样既能保障自身的合法权益，也能避免因处理不当而带来的诸多麻烦。湘潭法务
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卖房子已签合同,资金没到位算违约吗[律师回复] 在房屋交易中，当卖房子已签合同但资金却未到位时，通常就被视为违约行为。 从合同的角度来看，双方一旦签订了房屋买卖合同，就意味着都有了相应的权利和义务。买方有责任按照约定的时间和方式支付购房款，这是合同的关键条款之一。要是买方没能按时且足额地支付资金，那么他就违反了合同中规定的义务，妥妥地构成了违约。此时，卖方就有权要求买方承担违约责任，比如让买方支付违约金，以弥补卖方因买方违约而遭受的损失。 不过，到底是否真的构成违约以及违约责任该如何承担等问题，得依据合同的具体条款来确定。倘若合同对资金到位的时间、方式等都有非常明确的规定，并且买方没有按照这些规定去履行，那么卖方的主张就更容易获得支持。但要是合同条款存在模糊或者歧义的地方，那就可能需要通过法律途径来进行解释和判定了。总之，一般情况下签了合同资金未到位是构成违约的，但具体的情况还得结合合同的具体内容来详细分析。湘潭法务
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物业费能否向法院申请支付令[律师回复] 物业费能否向法院申请支付令。这是很多业主关心的问题。 物业费是业主与物业服务企业之间的合同约定事项。如果业主未按照约定支付物业费，物业服务企业可以通过多种方式追讨，其中之一就是向法院申请支付令。 申请支付令的条件较为严格，需要满足以下几点： 一是债权债务关系明确，即物业服务企业与业主之间对于物业费的金额、缴纳时间等都有明确的约定； 二是支付令能够送达债务人，也就是能够将支付令送达给未支付物业费的业主。 如果满足这些条件，物业服务企业可以向有管辖权的法院提交支付令申请书，并提供相关的证据材料，如物业服务合同、缴费通知等。法院会对申请进行审查，若符合条件，会在规定的时间内发出支付令。业主在收到支付令后的规定期限内，如果未提出异议，支付令就具有法律效力，业主就需要按照支付令的要求支付物业费。 然而，如果债权债务关系不明确或者支付令无法送达债务人，那么就不能申请支付令，此时物业服务企业可能需要通过诉讼等其他方式来追讨物业费。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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