房产纠纷 法律问答
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永州-吴春...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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你好！我准备购入一套法拍房，现在有中介公司加我微信说可以给我按低于二拍价，高于三拍价格购入该房产，并不直接参与三拍，请问是否可以这样操作，这样操作是否合法合规？[律师回复] 这种承诺风险极大，通常不合法。法拍房必须通过法院网络司法拍卖平台公开报名、交保证金、竞价，价高者得。中介所谓低于二拍价、高于三拍价、不参与三拍，往往是想串通压价、代持或收钱骗局，可能被认定恶意串通，竞买无效，还可能罚款、拘留甚至追刑责。你只走法院公告和指定平台，钱款交法院账户，别签私下协议，别交诚意金。遇到包拍、内定，留证据向拍卖法院举报。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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若房东隐瞒房子为危房，可解除合同不[律师回复] 按照法律规定，在一些情况下，租客是能和房东解除房屋租赁合同的。《中华人民共和国民法典》提到，如果一方用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 在房屋租赁里，房东要如实跟租客说房子的真实情况。要是房东故意不告诉租客房子是危房，这就属于欺诈。租客在不知道房子是危房的情况下和房东签了合同，这其实并非租客真实的想法。 而且，要是租的房子会威胁到租客的安全或健康，哪怕租客在签合同时就知道房子质量有问题，也能随时解除合同。危房存在安全隐患，肯定会危及租客的安全和健康。 这么看的话，租客有两个办法可以解除和房东的合同。一是因为房东欺诈，请求撤销合同；二是由于房子是危房，威胁到自身安危和健康，随时解除合同。等合同解除以后，租客还能要求房东退还已经交了的租金和押金，并且赔偿因为租这个房子遭受的损失。湘潭法务
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期房买卖合同做公证是否具有效力[律师回复] 期房买卖合同做公证是有一定效力的，不过它在不同方面的效力表现有所不同。 在证据效力方面，经过公证的期房买卖合同证明力很强。按照法律规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，法院一般会把它当作认定事实的依据。除非有相反证据能推翻这份公证，不然公证文书所证明的合同内容，法院会直接采信。这意味着，要是没有其他相反证据，公证过的合同内容在法庭上是很有说服力的。 但要注意，合同公证并不等于物权变动。公证只能证明合同的签订是双方真实意愿，合同内容也合法合规，可它没办法让购房者直接获得房屋所有权。期房买卖合同生效，得满足一些条件，比如当事人得有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗等。公证并不是合同生效的必要条件。 如果购房者想保障自己的权益，光对合同进行公证还不够，还应该及时办理预告登记。办理预告登记后，要是没有经过预告登记权利人的同意，别人处分这个不动产是不产生物权效力的。所以，购房者在购买期房时，既要重视合同公证，也要及时办理预告登记，双管齐下才能更好地保障自己的权益。律图娄底
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延期交房达到多长时间算违约赔偿[律师回复] 遇到开发商延期交房，购房者能否让其承担违约赔偿责任呢？这得看具体情况。 如果购房合同明确约定了交房时间和延期交房的违约责任，只要开发商超过约定时间交房，那就是违约，得承担赔偿责任。合同里一般也会写清楚延期交房违约金怎么算，什么条件下支付。 要是购房合同没约定具体交房时间，或者没定违约赔偿标准，购房者也不用慌。按照相关法律解释，要是开发商迟延交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商还没交房，购房者可以请求解除合同，除非合同另有约定。而且逾期交房的违约金数额，会按照同地段同类房屋租金标准来定，这个标准由有关主管部门公布，或者由有资格的房地产评估机构评定。 总结来说，开发商是否要为延期交房担责、赔偿，先看合同怎么约定。没约定的话，催告三个月还没交房，购房者就可以要求解除合同，并且获得违约赔偿。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图娄底
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买50万房子起码要准备多少资金[律师回复] 买一套50万的房子，除了房价之外，要准备的钱还包括不少其他费用呢。 先说说首付。要是买的是首套房，用商业贷款的话，首付一般是房价的20%-30%，算下来就是10-15万；要是用公积金贷款，首付通常不能低于20%，也就是10万。要是二套房，首付就得更多了，大概在40%-70%，那就是20-35万。 再讲讲税费。契税这块，要是房子面积在90平方米及以下，首套房契税是房价的1%，也就是5000元；要是面积超过90平方米，首套房契税就是1.5%，得7500元。二套房面积90平方米及以下，契税也是1%；面积超过90平方米，契税就是2%，要交1万。另外，还有可能得交维修基金，一般是按照房屋面积来收，每平方米几十元到上百元都有。 除了这些，还有一些零碎的费用。比如说房屋评估费，一般是评估价的0.1%-0.5%；贷款手续费，不同银行和贷款机构收费不一样；还有办理房产证的工本费等。 总体来说，买这套50万的房子，首套房至少得准备12-17万，二套房至少得准备22-37万，具体要准备多少，还得看实际情况。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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延迟发货赔付标准是怎样的延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台，一般按商品实际成交金额的一定比例赔付，如有的平台为5%-30%，最高不超过一定金额；线下交易则需依据合同约定，若未约定，受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。1.9k浏览
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出口两用物质被查,怎么处理出口两用物质被查后，需积极配合调查，按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规，会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规，根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚；若未违规，配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。1.7k浏览
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发货问题赔付500元怎么算发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准，按合同算；若合同未约定，需看造成的实际损失，包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元，可要求按实际损失赔；若未达500元，可要求赔付500元补偿损失。2.1k浏览
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