房产纠纷 法律问答
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未成年可以合租房子吗[律师回复] 未成年人能否合租房子的确要视情况而定。不满八周岁的无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合租合同无效，必须由法定代理人代为实施相关行为。 八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人情况较为复杂。已满十六周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，因其具备一定独立生活和承担责任的能力，合租行为通常有效。而一般的限制民事行为能力未成年人，单独签订的合租合同效力待定，需法定代理人同意或追认才有效，若法定代理人不同意或不追认则合同无效。 为保障未成年人合法权益与合租行为的法律效力，建议： 1. 对于无民事行为能力的未成年人，法定代理人要切实履行职责，代其处理租房相关事宜。 2. 对于限制民事行为能力的未成年人，法定代理人应谨慎考量合租行为是否适宜，及时作出同意或追认等决定。 3. 房东及相关出租方，在面对未成年人租房时，应主动核实其民事行为能力及法定代理人意见 。律图娄底
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网签合同写几个产权人[律师回复] （一）若为单独所有情况，一个网签合同写一个产权人即可，这种情况下产权人独自享有房产的相关权利并承担对应义务。比如个人独自出资购买房产用于自住等情形，就可以选择这种方式，明确自身对房产的单独所有权。 （二）当存在多个产权人时： 1. 按份共有的情况：像几个合伙人共同购买房产用于投资，各自按照出资比例确定份额，这种情况下产权人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如在房产出租收益分配、房产维护费用分担等方面，都按照各自份额来进行。 2. 共同共有的情况：例如夫妻共同购房，在没有特别约定的情况下，夫妻双方对整个房产享有平等的权利和承担同等的义务。不管是房产的使用、处置还是相关费用的承担，双方都有平等的话语权和责任。 （三）在确定产权人数量时，要全面考虑各方的权益关系、购房资金来源等因素。比如购房资金是由多人共同出资的，那相应的这些出资人一般应作为产权人；同时还要留意并符合当地房地产管理部门的相关政策要求，比如有些地方可能对产权人数量、身份等有特殊规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。律图娄底
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不交物业费会被起诉立案吗[律师回复] 法律分析： （1）从合同角度看，物业服务合同确立了物业公司与业主双方的权利义务。物业公司履行服务，业主就需履行付费义务，拖欠物业费属于违约行为。 （2）在法律程序上，物业公司作为权益受损方，有权提起诉讼。法院基于民事诉讼法规定审查，满足条件就会立案，旨在保障双方合法权益和维护司法秩序。 （3）对于业主而言，无故拖欠物业费不仅违背合同约定，还可能面临法律后果，收到法院传票意味着要参与诉讼流程，耗费时间和精力。 提醒： 业主对物业费有疑问别直接拒交，及时与物业沟通协商。若协商无果，也可咨询专业人士，寻求合法解决办法，避免被起诉立案。湖南法务
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卖房签了独家协议能违约吗[律师回复] （一）如果签了卖房独家协议后想避免违约的法律风险，首先要仔细研读协议内容，明确自己在协议中的各项权利和义务，清楚知晓哪些行为可能构成违约，从而在日常行为中严格遵守协议约定。 （二）若因特殊原因确实无法继续履行协议，要及时与协议相对方进行沟通协商。尝试与对方达成新的共识，比如变更协议条款、延长履行期限等，争取对方的理解和同意，以避免直接违约。 （三）在签订独家协议前，务必确保协议的合法性和公正性。要留意协议中是否存在不合理、不合法的条款，避免陷入可能导致协议无效或对自己不利的陷阱。若发现协议存在法定无效情形，如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益等，可依法主张协议无效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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