公司经营 法律问答
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全款付清后房地产破产，业主该怎么办[律师回复] 要是业主把购房款全额付清后，房地产企业却破产了，该这么处理。 业主得赶紧向破产管理人申报债权。毕竟业主付了全款，和开发商的购房合同是合法有效的，这购房款债权有一定优先性。 要是房子已经建好并且交付了，业主也实际占有了房屋，一般来说，在办理房屋所有权转移登记之前，能认定业主对房屋有物权期待权，这种权利能对抗普通债权人。业主可以要求办理房屋产权登记手续。 要是房子还没建成，业主申报债权后，债权性质会有所不同。按照相关法律，消费者付了全部或者大部分购房款后，对所购房屋的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权。所以业主要求返还购房款的权利是优先的，在分配破产财产时，能优先得到清偿。 另外，业主得留意破产程序的进展，积极配合管理人工作，及时提供购房合同、付款凭证这些相关证据，保护好自己的合法权益。要是对债权申报、清偿这些程序有疑问，找专业律师咨询就能获得帮助。律图娄底
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要是公司破产，欠下的钱要怎么去解决[律师回复] 公司破产时，债务怎么处理是很多人关心的问题。其实，这要按照法定程序来。 第一步，公司得向法院申请破产。法院受理后，会指定管理人。管理人会接管公司的财产、印章、账本等资料，然后对公司财产进行清理、变价和分配。 接着，管理人会通知债权人来申报债权。债权人要在规定时间内申报，说清楚债权数额，有没有财产担保，还要提交相关证明材料。管理人会审查这些债权，编制债权表，提交给债权人会议核查。 之后就到了财产分配阶段。破产财产会先支付破产费用和共益债务，然后按顺序清偿：先给职工发工资、补助、补偿金，缴纳职工的基本养老保险和医疗保险费用；再补缴除前面提到的社会保险费用和所欠税款；最后才轮到普通破产债权。要是破产财产不够清偿同一顺序的债务，就按比例分配。 破产程序结束后，没得到清偿的债权就没了。整个破产过程要严格按照《中华人民共和国企业破产法》来，这样才能保障各方的合法权益。湖南法务
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身为股东兼债权人，怎样申请破清算[律师回复] 股东兼债权人申请公司破产清算，有一系列步骤。 先确认公司有破产原因，也就是公司不能还到期债务，资产不够抵全部债务，或者明显没清偿能力。要收集相关证据，像财务报表、债务凭证、催款记录等，证明公司财务状况符合破产条件。 接着准备申请材料。要有破产申请书，上面写清楚申请人、被申请人的基本情况，申请目的，申请的事实和理由等。还得提交证明债权债务关系的合同、借据等证据，证明股东身份的文件。并且，要提供公司财务会计报告、职工工资支付和社保费用缴纳情况等资料。 然后向有管辖权的人民法院提出破产申请，通常由债务人住所地法院管辖。法院收到申请后，会在规定时间内决定是否受理。要是法院受理，会指定管理人接管公司财产，管理人负责调查、管理和处分公司财产等工作。 在破产清算程序里，股东兼债权人能依法申报债权，参加债权人会议，行使表决权等权利，以此维护自己的合法权益。要是对申请流程不熟悉，建议咨询专业律师，确保申请顺利进行。湖南法务
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