房产纠纷 法律问答
78
万
解答量
1283
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
父母过世房产出售如何办理[律师回复] 法律分析： （1）父母过世后出售其房产，继承手续是前置条件。这是为了明确房产的合法继承人，保障房产交易的合法性。 （2）遗嘱继承优先于法定继承。有遗嘱时，按遗嘱内容确定继承人；无遗嘱时，按法定顺序，第一顺序继承人共同继承，这体现了对被继承人意愿和法定亲属权益的尊重。 （3）公证继承和诉讼继承是确定房产归属的两种方式。公证继承需准备齐全证明材料到公证处办理；诉讼继承则通过法院判决，适用于继承人之间存在争议的情况。 （4）完成继承手续后，继承人作为产权人可正常出售房产，按二手房交易流程完成相关手续并缴纳税费。 提醒： 办理继承和出售手续时，务必确保材料真实完整，继承人之间若有争议，建议咨询专业人士进一步分析。湘潭法务
5解答 3.3w浏览 -
优先承租权是否可以约定排除[律师回复] 优先承租权在法律中有规定，正常不能随意约定排除。这一权利是赋予特定主体的，用于保障其在租赁关系里的优先地位。所以，若租赁合同中约定排除它，可能因违反法律规定而无效。 不过，要是法律明确允许当事人约定排除优先承租权，且约定在形式与程序要求上都符合法律规定，那这种约定就是有效的。 对于是否能约定排除优先承租权，要依据具体法律规定和合同约定判断。如果存在疑问，建议向专业律师咨询。 解决措施和建议： 1. 在签订租赁合同前，仔细研究相关法律，明确优先承租权在当地法律中的规定。 2. 若要约定排除优先承租权，确保遵循法律规定的形式和程序要求。 3. 遇到疑问，及时咨询专业律师，避免因不懂法律而产生纠纷。湖南法务
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****3826
137****6854
187****4225
