土地房产 法律问答
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想要一套公租房[律师回复] 申请公租房通常需要按照一定的流程和满足相应条件，以下为你详细介绍： 申请条件 不同地区的公租房申请条件存在差异，但一般来说，通常需要满足以下几类要求： 1. 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入要低于当地规定的收入标准，财产也需符合一定限制。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额。 2. 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如要求人均住房建筑面积低于15平方米等。 3. 户籍或居住年限 ：部分地区要求申请人具有本地户籍；非本地户籍的人员可能需要满足一定的居住年限，有的城市规定需持有本地居住证一定时间，如1年或2年以上。 4. 就业情况 ：可能要求申请人在本地有稳定的工作，例如与用人单位签订一定期限的劳动合同等。 申请流程 1. 准备材料 - 一般需要提供申请人及共同申请人的身份证、户口本（非本地户籍提供居住证）。 - 收入证明，如工作单位出具的工资证明、银行工资流水等。 - 住房情况证明，可由当地房产管理部门出具。 - 婚姻状况证明，结婚证、离婚证等。 2. 提出申请 - 申请人向户籍所在地（非本地户籍向居住地）的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，填写公租房申请表，并提交上述准备好的材料。 3. 受理与审核 初审 ：街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行初审，通过入户调查、邻里访问等方式核实申请人的情况，初审时间一般为20个工作日左右。 复审 ：初审通过后，材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审，复审主要对申请人的收入、住房等情况进行进一步核查，复审时间通常为30个工作日左右。 公示 ：复审通过后，会在当地政府网站或相关社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日，接受社会监督。 4. 轮候与配租 轮候 ：如果公示无异议或异议不成立，申请人将进入轮候库，等待房源。轮候时间不定，取决于当地公租房房源情况。 配租 ：当有合适的公租房房源时，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式确定配租对象和配租房屋。配租成功后，申请人与公租房产权单位签订租赁合同，缴纳租金等费用后即可入住。 你可以向当地的住房保障部门咨询具体的申请政策和要求，他们会为你提供详细的指导。衡阳封云凯律...
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房屋租房违约违约金赔偿标准什么样[律师回复] 结论： 房屋租房违约，有约定按约定赔偿，过分高于或低于损失可请求调整；无约定按实际损失赔偿。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋租赁违约赔偿，合同有约定时按约定执行。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，那就依据违约造成的实际损失来确定赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院判定违约金数额会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，违约金主要以弥补损失为主，不宜过高。如果遇到房屋租房违约赔偿方面的问题，由于具体情况不同，法律适用也会有差异，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。湖南法务
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房东违约时该以何种方式付违约金给租客[律师回复] 1.房东违约支付违约金方式依合同约定和实际情况而定。若合同有明确支付方式约定，应按约定执行；若未约定，双方可协商补充。 2.常见支付方式中，转账较为普遍，转账时需备注款项性质为违约金。若选择现金支付，要出具收条，明确款项性质、金额和支付时间等信息。 3.若房东拒绝支付违约金，租客可先尝试与房东协商。协商无果后，可通过法律途径解决，向法院起诉要求房东支付违约金。待判决生效后，可申请强制执行。 建议双方在签订租赁合同时，明确违约金支付方式等细节。租客遇到房东违约拒绝支付违约金时，及时收集证据，以便更好维护自身权益。湘潭法务
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房屋租赁纠纷中合同管辖要怎么确定[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷合同管辖，有书面协议且符合规定的从约定，无约定则由不动产所在地法院专属管辖。 法律解析： 根据法律规定，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就依约定确定管辖法院。若没有约定管辖，由于房屋属于不动产，为便于法院对不动产进行勘查、保全和执行等工作，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，即通常由房屋所在地的法院管辖。 如果您在房屋租赁纠纷管辖方面还有其他疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。湖南法务
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解除房屋租赁合同后要怎么去处理[律师回复] （一）腾退房屋过程中，承租人要严格依照约定时间和状态返还，仔细清理物品，保证房屋原状，若有损坏及时按约定赔偿，避免后续纠纷。 （二）结算费用时，要对租金、水电费、物业费等进行精确核算，多退少补。对于押金，出租人按约定扣除合理费用后返还剩余部分给承租人。 （三）处理装修添附物，经出租人同意装修的，有约定按约定处理；无约定且形成附合的，双方协商补偿；未形成附合的，承租人可拆除但不能损坏房屋。 （四）若一方违约，另一方可追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。律图娄底
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