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平房拆迁院子算面积吗[律师回复] 解析： 在农村地区，宅基地的使用范围不仅涵盖了用于建造住宅设施的实际土地资源，还包含有宅基地本身所蕴含的空闲土地。对于宅基地的面积认定，依照相关律法明文规定，其具体数值应为宅基地之上建筑物占用的土地面积与宅基地实际空闲部分的总面积之和，其中涵盖了经过法定规划批准且用红线明确标记的所有可用于房屋建筑及其各类附属设施（如道路、绿化带等等）的建设用地空间，以及宅基地本身所包含的空旷区域的面积。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； （三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； （四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律咨询顾问
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遇征收自建房不动产证有什么用[律师回复] 解析： 实现自建房屋并办理产权证书的过程中，首要条件为，申请人必须属于本村农村集体经济组织的一员，这一点至关重要； 其次，申请人在本村境内并不拥有任何除该建筑之外的宅基地； 最后，必须经由所在乡(镇)人民政府进行严格审查，并经县级人民政府批准，方可正式提出宅基地申请。成功获得审批后，申请人即可向有关登记机构递交房产证登记的详细申请资料。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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