合同事务 法律问答
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单一来源采购可以续签合同吗[律师回复] 不得违法变相规避公开招标，是单一来源采购项目续签合同的核心法定原则。 对应政府采购法及政府采购法实施条例的相关条款，单一来源采购的适用基础为标的唯一性、项目紧急性或供给不可替代性。 续签操作需满足以下全部要求。 原采购合同已全部履行完毕，续签申请需在此之后提出，不得在合同约定履行周期内提前完成续签流程。 本次续签对应的服务或货物唯一性状态未发生改变，续签标的需与原采购标的完全一致，供应商仍为该类标的的唯一合格供给主体。 续签约定的成交价格，不得高于原合同约定价格，同时需符合对应标的的市场公允定价标准。 续签所需资金需提前纳入下一财政年度预算范围，完成同级主管部门的预算审批流程。 法定必要补充场景不属于正常续签范畴，需遵守单独规则。 对应政府采购法相关条款，追加与原合同标的相同的货物或服务，且追加总金额不超过原合同采购金额的百分之十，可直接签订补充合同，无需重新启动采购流程。该类补充合同不属于常规的单一来源采购合同续签，不得就同一项目多次重复适用该条款。 擅自开展不符合法定条件的单一来源采购合同续签，将触发明确法律风险。 该类行为会被认定为变相规避公开招标，对应的续签合同依法归于无效。相关责任主体会被处十万元以下行政处罚，对应项目后续拨款会被财政部门暂停。 单一来源采购合同仅在全部符合前述法定条件的前提下才可完成续签，不满足条件的项目必须重新启动正规采购程序。相关主体开展对应操作前，需携带项目完整材料向属地财政部门提交合法性审查申请。律图娄底
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装修产生纠纷，诉讼时效是多久[律师回复] 装修纠纷的诉讼时效统一为三年。 起算点从权利人知道或者应当知道自身权利受损，同时明确义务人当天开始计算。 双方约定装修款项分期付款的情况，诉讼时效从最后一笔款项履行期限届满当天开始计算。 权利受损时间已经超过二十年的，法院不予保护相关诉求。有特殊情况的，法院可根据权利人的申请决定延长时效周期。 装修过程中产生质量纠纷，因施工方原因导致的质量缺陷，同样适用三年普通诉讼时效。 涉及建设工程性质的装修工程，质量争议同时受法定保修期约束。 保修期属于除斥期间，不适用诉讼时效的中止、中断相关规则。 处理纠纷前，先核对自身涉事装修工程的属性，区分普通家装和纳入建设工程范畴的装修项目。 普通质量类纠纷，在三年内整理好证据材料提交立案。 涉及法定保修期的工程类装修项目，在保修期内及时主张权利，不要套用诉讼时效的中止、中断规则拖延时间。湖南法务
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居间合同里介绍人责任该怎么界定[律师回复] 日常不少人会通过牵线搭桥的方式促成交易，这类居中撮合的角色对应的责任边界，完全可以找到明确的现行法律依据做支撑。现行民事法律中关于居间相关的规则，覆盖了角色的核心履职要求、过错对应的责任边界、成本与收益划分以及例外的免责情形等所有实操环节。 1、日常大家口中的介绍人，最核心的履职要求就是把自己掌握的、和后续签合同直接相关的所有实底全部告诉委托自己的一方。这些实打实的关键信息包括对接的另一方过往有没有赖账的记录、能不能把约定好的事落地、要交易的东西本身是什么状态，任何环节都不能故意藏着掖着不说，更不能编造假信息哄着委托方签合同。 2、这类居中撮合的角色要不要赔钱，不能一概而论。要是明明知道关键信息不实还刻意隐瞒，甚至主动编造假情况误导委托方，最后导致委托方实打实受损，不仅一分钱好处费都没资格要，还要补上委托方的全部相关损失。要是自己事前已经尽到了该做的核对义务，比如找相关方核对过资质、问清了标的物的基础情况，最后哪怕双方交易谈崩或者中间出了意外损失，只要自身没什么做得不对的地方，就不用背上赔钱的担子，只有在自己确实存在疏漏的时候，才会按照疏漏对结果的影响程度承担对应份额的责任。 3、撮合成功之后的成本和收益划分也有清晰的标尺。要是靠着居中牵线实实在在帮两边把交易合同签下来了，就能按照之前说好的金额找委托方要对应的酬劳，之前跑前跑后张罗事宜产生的零散开销，一般都要自己掏腰包覆盖。要是忙活半天最后两边的交易没成，就没资格找任何人要酬劳，但之前跑对接产生的交通费、材料打印费这类实打实的必要开销，还是能让委托方承担对应部分的。 4、还有一类完全不用担责的特殊情况，要是委托方自己故意藏着关键信息，或者本身不守承诺给对接方添了麻烦，最后导致交易出问题产生损失，居中牵线的人全程没任何违规操作也没出现疏漏，就完全不用承担任何责任。现在行业内越来越多的居间服务开始提前把权责细节写进事前的口头或者书面约定里，后续这类纠纷的判定也会更倾向于结合事前的约定内容、介绍人本身的过错轻重、以及过错和最终损失之间的关联程度做综合权衡，不会直接一刀切让居中角色担责。湘潭法务
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装饰合同约定管辖是否具有效力[律师回复] 装饰合同约定管辖是否有效需看是否符合条件。依据《民法典》和《民事诉讼法》，合同或财产权益纠纷的当事人能书面协议选管辖法院，但有要求。可在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点里选，但别违反级别管辖和专属管辖规定。 比如装饰合同中，双方书面明确约定了管辖法院，且该法院在上述规定范围内，也不违反级别专属管辖规定，那这个约定就有效。像约定合同签订地法院管辖，合同签订地明确，之后有纠纷就得去约定法院起诉。 但要是约定的管辖法院不明，或者选的法院和争议没实际联系，又或者违反了级别、专属管辖规定，那约定管辖就无效。这种情况下，案件得按法定管辖规则确定法院，通常是被告住所地或合同履行地法院管辖。所以签装饰合同约定管辖时，一定要注意这些，避免约定无效带来麻烦。律图娄底
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租赁合同约定条件达成生效后如何处理[律师回复] 租赁合同里规定的生效条件满足后，合同就正式具有法律效力了，这时候双方得按下面这些方式来处理事情。 1、履行合同里的义务 出租的一方要按照合同规定把要租的东西交给对方，并且在租赁期间始终保证这个东西能按约定的用途正常使用。打个比方，要是出租的是房子，就得保证房子能让人正常居住，水、电、气这些设施都得齐全能用。而租东西的一方呢，要按照约定的时间和金额给租金，还得好好保管租来的东西，合理地去使用它。要是因为承租方使用不当，把租来的东西弄坏了，那承租方就得负责把东西修好，或者赔偿相应的损失。 2、行使合同赋予的权利 出租方有收取租金的权利，等租赁的时间到了，还能把租出去的东西收回来。要是承租方没有按时给租金，出租方就可以按照合同的规定，要求承租方承担违约的责任。承租方有按照合同约定使用租赁物的权利。要是出租方没有按照约定把租赁物交过来，或者租赁物本身存在质量问题，影响到了正常使用，那承租方也有权要求出租方承担违约责任，比如少收点租金，或者赔偿自己的损失之类的。 3、遵守法定和约定的其他内容 双方都得遵守合同里规定的其他条款，像维修责任该谁承担、保险责任怎么划分等。同时呢，也必须遵守相关的法律规定，比如租赁时间超过一定长度就得签书面合同。要是在合同履行的过程中双方产生了争议，可以先坐下来商量解决。要是商量不通，就按照合同里约定的解决争议的办法，比如申请仲裁或者去法院打官司来处理。湖南法务
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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