公司经营 法律问答
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地产公司破产后，烂尾楼应怎样处理[律师回复] 地产公司破产导致楼盘烂尾，这可愁坏了购房者。遇到这种情况该怎么处理呢？下面几种方式可供参考。 一是政府介入。为了社会稳定和城市规划，政府会出面协调。一方面，政府会通过公开招标等方式，找有实力、经验的新开发商接盘，还会给予政策支持，比如简化审批流程。另一方面，政府也可能把项目收归国有，当作保障性住房处理。 二是破产重整。债权人可以向法院申请地产公司破产重整，引入战略投资者注资。在法院主持下制定重整计划，投资者出钱完成后续建设。房子建成销售后，再按计划偿还债务。 三是破产清算。要是烂尾楼没有重整价值或者重整失败，法院会宣告地产公司破产，把包括烂尾楼在内的资产拍卖变现。拍卖所得按法定顺序偿还债务，购房者作为债权人能在相应顺序里获得赔偿。不过这种方式下，购房者可能有损失，购房款也许无法全额收回。 所以，遇到烂尾楼问题时，购房者要了解不同处理方式的利弊，必要时咨询专业法律人士，维护自身权益。湖南法务
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企业破产清算，股东涉嫌抽逃资金怎样处理[律师回复] 企业在破产清算的节骨眼上，如果发现股东有抽逃资金的嫌疑，下面来聊聊具体的处理办法。 在民事责任这块，按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》，公司有权利让抽逃出资的股东把抽走的本金和利息还回来。要是其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人帮着一起抽逃的，也要一起担责。另外，公司的债权人可以要求抽逃出资的股东，在抽逃的本金和利息范围内，对公司还不上的债务进行补充赔偿。那些帮忙的其他角色，同样要承担连带责任。 说到行政责任，依照《公司法》，公司登记机关会让抽逃出资的股东把问题改过来，还会根据抽逃资金的金额，处以百分之五到百分之十五的罚款。 刑事责任也不能忽视。要是抽逃资金的数额特别大，造成的后果很严重，或者有其他恶劣情节，就可能构成抽逃出资罪。根据《中华人民共和国刑法》，这种情况可能会被判处五年以下有期徒刑或者拘役，还会根据抽逃资金的金额，处以百分之二到百分之十的罚金。要是单位犯了这个罪，单位要交罚金，单位里直接负责的主管人员和其他相关责任人，会被判处五年以下有期徒刑或者拘役。 一旦察觉到股东有抽逃资金的迹象，公司管理人要在破产程序里好好调查，收集证据。然后把情况反映给法院和相关部门，通过打官司等手段，保护公司和债权人的合法权益。律图娄底
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发生合伙纠纷能否申请对企业清算[律师回复] 遇到合伙纠纷，在满足法定条件时，是可以申请对合伙企业进行清算的。 按照《中华人民共和国民法典》等相关法律，合伙企业出现下面这些情况，就该解散并清算：要是合伙期限到了，合伙人不想继续经营；或者合伙协议里规定的解散事由出现了；又或者全体合伙人都决定解散；要是合伙人人数不符合法定要求，而且这种情况持续了30天；当合伙协议里约定的合伙目的已经达成或者没办法实现；企业被依法吊销营业执照、责令关闭或者撤销；以及其他法律、行政法规规定的原因。 要是在合伙纠纷里，符合上述解散情形中的一个，合伙人就能按照法定程序对合伙企业清算。合伙人可以自己组成清算组来做这件事。不过如果从合伙企业解散事由出现那天开始算，15天内都没确定好清算人，那合伙人或者其他利害关系人可以向法院申请，让法院指定清算人。 另外，就算没达到法定的解散情形，要是合伙纠纷让合伙目的没办法实现了，合伙人也能通过和其他合伙人协商，或者去法院起诉，要求退伙、分割财产。在打官司的过程中，法院也会根据实际情况，对合伙财产进行审计、清算。湖南法务
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母公司破产股东是否要担责[律师回复] 母公司破产时，股东是否担责得看具体情况。通常来说，依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》的股东有限责任原则，有限责任公司的股东，要以自己认缴的出资额为限度，对公司负责；股份有限公司的股东，则以自己认购的股份为限度来担责。要是股东已经按照公司章程，全额完成了出资，也没有抽逃出资这类违法行为，那么母公司破产时，股东只用在自己的出资或认购股份范围内担责，不用额外再去偿还公司债务。 不过，有些特殊情况里，股东就得为母公司破产担责了。首先是出资有问题，比如股东没有履行或者没有完全履行出资义务，像没足额缴纳出资，或者用非货币财产出资，但财产实际价值比公司章程定的价格低很多等。这种情况下，公司破产时，股东要在没出的本金和利息范围内，对公司还不上的债务承担补充赔偿责任。 其次，要是股东滥用公司法人独立地位和自己的有限责任，故意逃避债务，严重损害了公司债权人的利益，那股东就得对公司债务承担连带责任。另外，股东要是没按规定履行清算义务，让公司的主要财产、账册、重要文件等没了，导致没办法清算，也得对公司债务承担连带清偿责任。律图娄底
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业主在开发商破产重整清算时可起诉退房吗[律师回复] 业主在开发商破产重整清算时想退房能不能起诉，得看具体情形。 要是在开发商进入破产重整清算前，就有违约情况，像没按时交房，或者房子质量和合同约定差太多，并且达到了合同约定或者法律规定的解除条件，那业主就可以依据法律和合同，去法院起诉解除购房合同，要求退房。打个比方，要是开发商一直拖着不交房，业主催了之后，在合理时间内还是没交，那业主就有权利解除合同。 但在开发商破产重整清算阶段起诉退房可没那么简单。因为这时候开发商的所有资产、债务都要统一处理。就算业主起诉赢了，业主的债权可能只是普通债权。在分配破产财产的时候，普通债权的还钱顺序比较靠后，业主可能没办法把买房的钱都拿回来。 另外，法院在审理这类案子的时候，会考虑破产重整的整体情况和对社会的影响。要是判决退房会影响重整计划的执行，还会损害其他债权人的利益，法院就会慎重处理。 所以，业主打算起诉退房之前，一定要好好评估风险和可能出现的结果。建议业主先去咨询专业的律师，了解自己的权利和可能面临的情况。也可以和开发商或者破产管理人沟通，看看有没有其他解决办法，尽量减少自己的损失。律图娄底
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律师说法·公司经营
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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