房产纠纷 法律问答
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新房入住不住人也交物业费吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务的公共性决定了即使新房入住后不住人，业主也需交物业费。因为其服务是针对小区公共区域，如卫生清洁、设施维护、安全保障等，并非仅服务个别业主。 （2）依据相关规定，业主只要接受了物业服务企业按合同约定提供的服务，就有按时足额缴纳物业费的义务。 （3）部分地区允许业主在房屋空置时与物业公司协商按一定比例缴纳物业费，具体比例因地区和物业合同不同而有差异。 （4）若业主长期不缴纳物业费，物业公司有权催缴，还可通过法律途径追讨。 提醒：业主若房屋空置，可先了解当地政策，尝试与物业公司协商物业费缴纳比例；切勿长期拖欠物业费，以免引发法律纠纷。湖南法务
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一房两卖是否构成诈骗罪[律师回复] 结论： “一房两卖”不一定构成诈骗罪，关键看卖房者主观有无非法占有目的，有则可能构成，无则属民事纠纷。 法律解析： 在“一房两卖”情况中，若卖房者是因房价上涨等因素将房屋二次售卖，且积极退还购房款，其目的是获取更高售房利益，这种情况不构成诈骗罪，而是民事纠纷。依据相关法律，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖房者以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相卖房，像拿到购房款后逃匿等，就可能构成诈骗罪，购房者可向公安机关报案追究其刑事责任并挽回损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，难以判断情况性质，建议及时向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。律图娄底
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租房合同押金不退怎么起诉对方[律师回复] （一）收集证据方面要确保证据真实有效且能相互印证，例如转账记录要能清晰显示是支付的该房屋押金，聊天记录和通话录音要完整无删减。 （二）书写起诉状时，诉讼请求要明确具体金额，事实与理由阐述要条理清晰，把合同约定的押金退还条件以及房东违约情形详细说明。 （三）确定管辖法院务必准确，若不确定可咨询当地律师或法院工作人员。 （四）前往法院立案时，材料要携带齐全，缴纳诉讼费用要及时，庭审中如实陈述事实、出示证据要做到条理清楚。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图娄底
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房产赠与之后后悔了怎么处理[律师回复] （一）房产权利未转移（未过户）：一般情况下赠与人可撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与不能撤销。所以在决定赠与房产时，若之后可能后悔，就不要办理公证或选择具有公益、道德义务性质的赠与方式。 （二）房产已过户：通常不能随意撤销，不过出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人要在知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权；赠与人因受赠人违法行为死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由起六个月内撤销赠与，撤销后可要求返还房产。所以一旦发现受赠人有这些行为，赠与人及其相关人员要及时行使撤销权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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