房产纠纷 法律问答
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卖房合同签了房主反悔了会承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看合同条款，明确其中关于违约责任的具体规定，依据条款向房主主张违约金。 （二）收集因房主反悔所产生的实际损失的证据，如为购房支出的交通、咨询等费用凭证，以及房屋当前市场价格与签约价格的差价证明等，以此向房主索赔。 （三）书面发函给房主，要求其继续履行合同，完成房屋过户等流程，并保留好发函凭证。 （四）若沟通无果，及时整理好相关证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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一房两卖是否构成诈骗罪[律师回复] 结论： “一房两卖”不一定构成诈骗罪，关键看卖房者主观有无非法占有目的，有则可能构成，无则属民事纠纷。 法律解析： 在“一房两卖”情况中，若卖房者是因房价上涨等因素将房屋二次售卖，且积极退还购房款，其目的是获取更高售房利益，这种情况不构成诈骗罪，而是民事纠纷。依据相关法律，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖房者以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相卖房，像拿到购房款后逃匿等，就可能构成诈骗罪，购房者可向公安机关报案追究其刑事责任并挽回损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，难以判断情况性质，建议及时向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。律图娄底
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口头协议房东违约该如何维权[律师回复] （一）收集证据方面，要注意保管好能体现租赁约定和房东违约的各类信息，像聊天记录、通话录音、短信等电子证据，需保证其完整性和真实性。寻找证人时，要确保证人愿意作证且能清晰表述租赁情况。 （二）与房东协商时，要以平和理性的态度协商，明确指出房东违约行为，并提出合理的赔偿要求，如赔偿损失、退还剩余租金等。 （三）申请人民调解委员会调解，可借助第三方力量，更客观公正地促成双方达成解决方案。 （四）向法院起诉，准备好收集的证据，以房东违约为由提起诉讼，等待法院根据证据和事实进行审理判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明口头协议同样具有法律效力，可作为维权依据。律图娄底
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购房定金合同管辖法院如何确定[律师回复] 1. 购房定金合同管辖法院确定需先看有无约定。若合同有约定且符合法律规定，即选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等法院管辖，则按约定确定管辖法院。 2. 若合同未约定管辖法院，按法定管辖确定。一般合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖，购房定金合同的履行地可依据交付定金地点确定。若涉及不动产纠纷，则遵循不动产纠纷专属管辖，由不动产所在地法院管辖。 建议在签订购房定金合同时，明确约定管辖法院，选择对自身有利且符合法律规定的法院，以避免后续纠纷时的管辖争议。若未约定管辖，需及时收集合同履行地等相关证据，便于确定管辖法院。律图娄底
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