征地拆迁 法律问答
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嘉定拆迁房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 1.行政裁决制度：当拆迁方与被拆迁者或是拆迁方与房屋租赁方在协商中不能达成一致，导致无法签订拆迁安置协议时，若是关于补偿安置方面的问题引起的纷争，当事人有权向法院提起民事诉讼。 然而，在此情况下，法院并不予以受理，而是会明确告知当事人可向相关部门提交裁决申请。 2.依法起诉程序：如果拆迁当事人对于裁决结果持有异议，他们有权利在收到裁决书后的六十天内向上一级人民政府或房屋拆迁管理部门的上级主管部门提出行政复议申请。 同时，他们还可以选择在三个月内直接向人民法院提起诉讼。 3.强制拆迁措施：在城市房屋拆迁过程中，如果被拆迁人或房屋租赁方拒绝履行房屋拆迁管理部门所作出的裁决，且在裁决规定的搬迁期限内仍未进行搬迁，那么房屋拆迁管理部门有权依法采取强制拆迁措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。湘西法务
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拆迁居民房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于房屋产权纠纷问题的妥善解决方案主要包括以下几种：首先，可以通过双方当事人之间进行友好协商加以解决；其次，可采取仲裁程序来予以公正裁决；最后，若以上两种途径皆无法实现协商或仲裁目的，合法权益受到侵害者有权选择向相应级别的人民法院提起民事诉讼以获得法律救济。在协商过程当中，我们应当遵循平等互利、协商一致的基本原则。而仲裁则是在合同纠纷领域最为普遍采用的一种解决方式。如果经过充分的协商和仲裁程序后仍然未能达成共识，那么受害方就可以依法向人民法院提出诉讼请求，寻求最终的司法判决。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘西法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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