房产纠纷 法律问答
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买卖二手房时费用到底由谁承担[律师回复] 买卖二手房时，费用承担问题很关键，虽可由买卖双方商量确定，但有些费用有常见或法定的承担方。 契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。这税的税率和房屋面积、购房者名下房产数量有关。比如，小面积房子和名下没房的购房者，税率可能低些；大面积房子或名下有多套房，税率可能高些。 增值税及附加税，如果房子达到一定年限，就能免交。没达到年限的话，本来该卖方交，但实际中很多卖方会把这费用加到房价里，让买方承担。 个人所得税也一样，满足一定条件可免。不满足时通常卖方交，不过现实里也常转嫁给买方。 要是房屋土地性质是划拨，过户时得交土地出让金，一般这钱该卖方出，但也能双方商量着来。 通过中介买房，就得给中介付费用。常见的是买卖双方一起承担，不过也能让一方单独承担。 交易手续费、登记费这类小额费用，一般是买方掏。 给大家提些实用法律建议：在签合同前，双方要把各项费用承担情况聊清楚，并且在合同里写明白。合同一旦签了，双方就得按合同办事。要是没按合同执行，另一方可以通过法律途径维护自己权益，比如要求对方支付该承担的费用。这样能避免后续因费用问题产生纠纷，让二手房交易更顺利。汕头法务
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二手房原房主不还钱的情况怎么处理[律师回复] 二手房交易里，要是原房主没按约定还钱，得分不同情况处理。 要是合同有相关约定，比如购房合同明确原房主得在某个时间退还部分款项，但他没做到，这就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》，守约的一方有权让违约方承担违约责任。你可以要求原房主继续还钱，还能主张逾期还款的违约金，或者让他赔偿实际损失。遇到这种情况，你可以先和原房主沟通协商，提醒他尽快还钱。要是协商没用，就发个书面催款函，把还款期限和违约责任写清楚。 要是原房主因为其他债务问题不还钱，像他把卖房子的钱拿去还别的债，导致没办法按约定还给你。这时候，你得搜集相关证据，像书面合同、转账记录、聊天记录这些。要是涉及的金额比较大，而且证据也充足，你可以考虑去法院起诉，打一场民事诉讼。等法院判决生效了，如果原房主还是不还钱，你可以申请强制执行。法院会去查他名下的财产，像银行存款、房子、车子等，然后采取冻结、划拨、拍卖这些措施，帮你把钱要回来。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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