房产纠纷 法律问答
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广东大诉律师事务所律师
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你好，我想问一下，农村拆迁，有房产证和无房产证的价格是一样的吗？[律师回复] 农村拆迁时，有房产证和无房产证的房屋补偿价格通常不一样，具体如下： 有房产证的房屋 补偿一般较为明确和规范，通常会按照房屋的实际面积、结构、折旧程度等因素进行评估补偿。其补偿价格更能准确反映房屋的市场价值，保障被拆迁人的合法权益，例如，被拆迁人可获得房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等. 无房产证的房屋 - 合法无证房：因历史遗留问题，如在《城乡规划法》实施前建造的房屋，或因相关部门原因导致未办理房产证，但房屋建造时符合当时规定的，这类房屋在拆迁时也应给予合理补偿，其补偿标准一般与有证房相近，如同样结构和面积的无证房与有证房，补偿单价可能相同. - 违法无证房：若房屋是在征地公告后抢建，或违反《土地管理法》《城乡规划法》等规定，未经批准擅自建造、超出批准面积建造的，一般会被认定为违法建筑，在拆迁时不予补偿.刘联国律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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