合同事务 法律问答
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郑志豪律师
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广东伟伦（广州）律师.../主办律师
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工业品承揽合同管辖地可约定给守约方么[律师回复] 工业品承揽合同的管辖地可约定由守约方所在地法院管辖，该约定需符合法定生效要件。 现行法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条。合同纠纷当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖。争议发生后守约方即为主张权益的原告一方，其住所地属于前述法定的与争议有实际联系的可选管辖地点。 仅单独表述“由守约方所在地法院管辖”，对应管辖法院需待违约情形认定完成后才能明确。该类约定属于约定不明的情形。相关争议需按照法定管辖规则确定管辖地，即案件由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 要落地实现类专属守约方的管辖约定效力，可直接在合同中明确书写“因本合同产生的争议，由原告住所地人民法院管辖”。对应条款不属于格式条款的前提下，该表述通常会被司法机关认定为有效约定。广州法务
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赠品过期的处罚标准是多少[律师回复] 很多人以为促销活动里的赠品只是商家白送的东西，出了质量问题没法追责，其实按照现行的监管规则，赠品从法律性质上完全属于经营者向消费者提供的商品，不能用“免费赠送”当借口免除质量责任，它的质量要求直接受到产品质量法的严格约束，要是赠品已经过期，本身就直接被认定为不符合安全标准或质量要求的问题商品。 如果过期的赠品是食品类的，处罚标准会更严格。市场监管部门查到后会直接没收商家的违法所得，全部收缴所有没送出去的过期赠品，这批过期食品的总货值金额不到一万元的，会直接开出五万元以上十万元以下的罚款，要是货值金额超过一万元，罚款会按货值的十倍到二十倍来计算，情节严重的还会直接吊销商家的经营许可证。 要是过期赠品不属于食品范畴，监管部门也会依照产品质量法的相关规定处置，直接没收所有没送出去的过期问题产品，同时处以该批产品货值金额两倍以下的罚款，商家通过这些促销活动拿到的所有违法所得也会一并没收。 普通消费者碰到拿到的赠品过期的情况，不用觉得是拿了免费东西不好意思维权。按照民法典合同编的相关规则，你完全可以直接向商家主张对方承担赠品不合格的违约责任，要求对方给你更换合格的商品，或者就你因为使用这个过期赠品产生的损失索要对应赔偿。广州法务
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亲属间交易有无合理价格限制[律师回复] 1、税务征管环节有明确的强制核定规则。按照房产交易相关税收法律要求，要是交易双方报上去的成交价明显比同期本地同类房产的正常市价低很多，又拿不出能站得住脚的解释，税务部门会直接参照周边近期同户型同条件房产的实际成交均值，或是委托专业评估机构出具的公允评估价，重新划定计税的基数来收税。这类管控的初衷是堵住故意压低价格规避税费的漏洞，不是说所有亲属间的低价操作都不被认可，只有直系亲属之间的赠与、法定继承这类和身份属性直接绑定的特殊过户情形，才会被认定为有正当理由。普通的买卖形式，哪怕交易双方是近亲属，定价也不能脱离本地房产交易的常规市价区间。 2、民法典里的债权人撤销权规则也会对这类交易形成约束。要是亲属之间以极低的价格转卖房产，拿到房子的那一方明明知道这个操作会让对方欠的债没法正常偿还，债主就有权到法院起诉要求撤销这笔房产交易。实际办案过程里，裁判通常会把交易发生时当地房产的官方指导价格或是公开市场正常交易价的七成，作为判断价格是否明显不合理的参考线。一旦成交价低于这条线，同时确实导致债主的合法债权没法正常实现，不管交易双方是不是亲属，这笔买卖都有可能被法院判定撤销，房产的权属还要转回原所有人名下。 3、涉及家事财产分割的司法裁判也会对异常定价做出调整。要是亲属之间的房产交易刚好处在离婚财产分割、遗产分配这类场景里，定价明显偏离正常市价的话，很容易被法院认定是刻意转移共有财产，损害其他共有人的合法权益。比如夫妻其中一方偷偷和自己的亲属以极低价格转走夫妻共同所有的房产，另一方可以直接主张这笔交易不具备法律效力，要求对方返还财产或是赔偿对应损失。遗产分配阶段，部分继承人私自和近亲属低价交易继承范围内的房产，损害其他继承人份额权益的话，利益受损的继承人也能通过司法途径要求撤销交易或是拿到对应份额的经济补偿。 房产交易里对亲属之间定价的相关约束，本质上是兼顾公共税收安全和各类市场主体、利害关系人的合法权益，正常的买卖类交易定价尽量贴近本地同期的公允市价就能避开相关风险，只有纯粹基于身份关系完成的赠与、继承过户，才不需要严格遵循市价标准。广州法务
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