房产纠纷 法律问答
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广东大诉律师事务所律师
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开发商逾期未交房可以退定金吗[律师回复] 开发商未按时交房时，到底能不能退定金，得根据具体情形来判断。 通常情况下，如果在购房合同里明确规定了，开发商逾期交房属于违约行为，那么您就有权利解除合同，并且要求开发商退还定金。从法律层面来讲，定金是一种担保方式，主要是为了保证合同能够顺利履行。一旦开发商逾期交房，这就违反了合同的约定，您就可以依照《民法典》中关于合同违约的相关规定，来主张自己应有的权利。 然而，如果合同里对于逾期交房的处理办法没有明确提及定金退还的事宜，又或者存在其他特殊的条款对退还定金进行了限制，那么事情就会变得比较复杂。在这种情况下，您就需要收集一些相关的证据，像是合同文本、开发商发出的通知以及你们之间的沟通记录等，以此来证明开发商存在违约行为，然后通过法律途径去争取退还定金。这里建议您先和开发商进行协商，如果协商没有结果，再考虑通过诉讼的方式来解决问题。广州法务
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如果开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 咱可得好好说说这开发商迟迟不交房的事儿。就拿那购房合同来说，那可就像是咱和开发商之间的一份“法律契约”，上面清清楚楚地写着交房的时间以及要是违约了该咋办。 比如说，咱要是发现开发商超期没交房，那第一步就得赶紧去查看合同，看看合同里到底咋规定的违约金是多少，交房的最后期限又是啥时候。这就好比咱去超市买东西，得先看清标签上的价格和保质期一样重要。 然后，咱就可以给开发商发个催告函，就像是一封“催命符”一样，让他们在合理的期限内把房子给交了，并且让他们承担逾期交房的违约责任，该交的违约金一分都不能少。要是开发商收到这催告函之后，还是在合理期限内没交房，那咱可就有大动作，咱有权解除合同，把之前已经付的房款以及利息都要回来，还能让他们赔偿因为他们违约给咱造成的各种损失，比如咱因为没房子住而额外租房子的钱，或者是因为耽误了咱入住而产生的一些其他费用之类的。 在这整个过程中，咱一定要把所有相关的证据都好好保存着，就像宝贝一样。合同那是必须的，付款的凭证也不能少，还有发的催告函以及开发商的回复之类的，这些可都是咱维护自己合法权益的关键武器。要是协商不成，咱就别怕麻烦，直接把他们告到法院去，让法律来给咱一个公正的裁决，咱可不能吃这个哑巴亏。广州法务
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开发商违约退房价格怎么算[律师回复] 开发商出现违约情况而导致需要退房时，关于价格的计算有着特定的原则。 在购房合同中，如果事先约定了退房条款，那确定退款金额就较为简单，直接按照合同所约定的方式来就行。倘若合同明确规定了违约时的退房价格计算办法，一般就按照合同的约定去执行，这样能有明确的依据。 要是合同没有作出明确的约定，通常就会退还您已经支付的购房款本金以及相应的利息。这里利息的计算标准一般会参照同期的银行贷款利率，这样能保证计算的合理性。 同时，还得考虑您在购房过程中产生的一些合理费用，像契税、维修基金等这些都是需要考虑在内的。 另外，如果能证明因为房价上涨而导致您有了损失，也是有可能要求开发商给予赔偿的。 总之，具体的退房价格需要综合考虑合同约定、实际支付的款项、相关的费用以及可能产生的损失等多个方面的因素。所以，您一定要记得收集和妥善保留好所有与购房相关的证据，这样在维护自身权益的时候才会更有底气。广州法务
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如果开发商一直不交房怎么办[律师回复] 开发商出现逾期不交房的情况，这妥妥地属于违约行为。咱们首先得仔细查看购房合同，里面明确写着关于交房的时间以及违约责任等具体条款。 一般来说，咱们有权利让开发商按照合同的约定来承担逾期交房的违约责任，像支付违约金这种方式就很常见。 这里建议大家先以书面形式催告开发商交房，要清清楚楚地把他们的违约事实给告知清楚，同时也要表明自己的权利主张，并且一定要把相关的证据留存好。要是开发商在咱们催告后的合理期限内还是没有交房，那咱们就可以考虑通过一些途径来解决。一方面，可以和开发商好好协商一下，争取达成一个双方都能接受的解决方案；另一方面，也可以向消费者协会去投诉，让他们帮忙调解调解；还可以向房地产管理部门进行投诉，请求他们进行行政干预；要是合同里有约定的话，咱们还可以依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼，要求开发商赶紧交房，并且让他们承担违约责任，把咱们因为他们逾期交房而遭受的损失给赔偿了。惠州法务
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