房产纠纷 法律问答
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业主间矛盾该由谁来承担责任[律师回复] 业主间矛盾责任承担要根据具体情况来判断。 要是矛盾是由一方业主的侵权行为引起的，像在相邻权纠纷里，有业主擅自改变房屋结构，影响到了其他业主的通风、采光等权益，那实施侵权行为的业主就得承担责任。按照民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害的，要承担侵权责任。受侵害的业主可以要求侵权方停止侵害、恢复原状以及赔偿损失等。 如果是因为物业服务企业管理不善引发的矛盾，例如小区公共区域卫生差，设施损坏后没有及时维修，导致业主间出现不满与纠纷，物业服务企业可能要承担相应责任。物业服务合同一般会约定物业应履行的义务，要是物业没履行或履行不当，业主可以要求物业承担违约责任，改善服务并赔偿损失。 要是因业主共同事务产生矛盾，比如对小区公共设施改造方案意见不一致，通常要通过业主大会、业主委员会按法定程序协调解决，不涉及特定责任承担。这时要遵循少数服从多数原则，同时保障少数业主的合法权益。惠州法务
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物业收取物业费时能否收违约金[律师回复] 物业收物业费时能不能收违约金，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，业主有按时交物业费的义务，物业服务人要按约定提供服务。 要是物业服务合同里明确写了，业主逾期交物业费就得付违约金，而且这个约定不违反法律法规的强制性规定，那业主逾期不交物业费时，物业就能按合同约定收违约金。这是因为合同自治原则允许合同双方自己约定违约责任。 但要是合同里没这方面约定，物业就不能随便收违约金。就算合同有约定，要是物业主张的违约金太高，业主可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会根据违约造成的损失，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则来衡量并裁决。 总的来说，物业能不能收违约金，关键看合同约定。要是约定合理，物业有权收取；要是没约定或者约定不合理，业主可以通过法律途径维护自己的权益。惠州法务
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物业打官司收物业费怎么判[律师回复] 1、物业起诉业主索要物业费时，法院的判决会根据不同情形来定。要是物业服务合同是合法合规的，就意味着合同的签订主体、所包含的内容以及表现形式等方面，都和《民法典》等法律的规定相契合。而且物业按照合同约定，已经提供了诸如清洁小区公共区域、安排保安巡逻、维护设施设备等服务。在这种情况下，要是业主没有合理的理由就拒绝交物业费，那么法院大概率会判业主支付物业费，还有可能要付违约金。 2、当业主有证据能证明物业没有按照合同来提供服务，比如垃圾没有及时清理、安保措施不够完善等。这时法院会综合考虑实际状况，适当减少业主需要交的物业费数额。不过业主得留意保存好相关的证明材料，像照片、视频以及书面记录等，这样才能证明物业存在违约行为。 3、要是物业私自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，法院会判定业主按照合同约定的标准来交物业费，物业多收的部分必须退还给业主。 4、要是出现服务和收费严重不匹配，也就是物业费收得高但服务质量却很差的情况，法院会结合实际情况来对物业费进行调整。 5、有些业主用没享受到物业服务，比如房屋一直空置；或者不需要相关物业服务，比如一楼业主以不用电梯为由拒绝交费。对于这样的抗辩理由，法院一般不会支持。惠州法务
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前期物业合同期间开发商能不能换物业[律师回复] 在前期物业合同期间，开发商一般能更换物业，但得满足特定条件。依据《中华人民共和国民法典》，建设单位和物业服务人依法签订的前期物业服务合同，对业主有法律约束力。 要是在前期物业服务合同约定期限内，物业服务人违约，像没按合同提供相应服务，造成小区环境差、安全无保障等，经业主大会、业主委员会或相关业主提出，且按合法程序，开发商有权解除合同，更换新的物业企业。 若前期物业服务合同没到期，开发商想换物业，就要按合同约定的解除条件和程序来。要是合同没这方面约定，开发商得和原物业服务企业协商一致解除合同。要是协商不成，开发商可能要担违约责任。 另外，开发商更换物业后，要及时书面告知业主相关情况，还要配合新老物业企业做好交接工作，保障业主正常生活和合法权益。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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