房产纠纷 法律问答
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法律如何判定房产归属问题[律师回复] 房产归属判定以物权登记生效为原则，结合权利来源、出资情况、购房时间、身份关系等要素综合认定，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行。 普通商品房归属判定，不动产登记簿记载是房屋物权归属的法定依据，存在相反证据足以推翻登记的，按相反证据认定权属。 婚姻关系内的房产分割，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款购买、登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，房产归登记方所有，剩余贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。 父母出资购房的情形，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女个人的赠与，房产对应份额归子女个人所有，父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理，房产归双方共有。 特殊房产的判定，借名买房场景中，实际出资人能够提供证据证明其与出名人存在借名约定，且自身实际出资并占有使用房屋的，可主张确认房屋归其所有。涉及限购等政策的，需符合购房资格才能办理过户登记。 因房产归属产生纠纷，当事人需留存好购房合同、出资凭证、沟通记录、产权证书等关键证据，及时向法院提起诉讼主张权利。汕头法务
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