房产纠纷 法律问答
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法院判定房产归属不执行怎么办[律师回复] 要是法院判决了房产归属，可有一方却不执行，咱们可以通过下面这些法律途径来解决。 胜诉的一方得在规定的申请执行期限里，向作出判决的法院申请强制执行。申请的时候，要提交强制执行申请书、生效法律文书这些材料。法院受理申请后，就会给被执行人发执行通知，让他在指定的时间内履行义务。 要是被执行人还是不履行，法院就有权力采取多种强制执行措施。就拿房产来说，法院可以先把它查封，不让它交易和使用，然后再进行评估、拍卖，把拍卖得到的钱用来实现胜诉方的权益。 要是被执行人有隐藏、转移、变卖、毁损已经被查封、扣押的财产等妨碍执行的行为，法院会根据情节轻重对他罚款、拘留。要是构成犯罪了，还会依法追究刑事责任。 另外，如果被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重的话，可能会触犯拒不执行判决、裁定罪。这时候，胜诉方可以通过刑事自诉等方式，要求追究他的刑事责任，以此来促使他履行义务。 所以啊，当法院判定房产归属后一方不执行，胜诉方得赶紧申请强制执行，依靠法院的强制力来保障自己的合法权益。广州法务
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合同纠纷，法院可以直接判决房屋归谁所有么[律师回复] 在合同纠纷里，法院会不会直接判定房屋归谁，得看具体情况。 要是合同纠纷和房屋买卖、赠与等合同有关，符合一定条件时，法院能判决房屋归属。打个比方，买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，买方按照约定付了购房款，可卖方却不肯办理过户手续，买方就可以起诉要求确认房屋所有权。要是买方已经履行了合同的主要义务，依据《民法典》的相关规定，法院就可能判决房屋归买方，还会要求卖方帮忙办理过户。 但要是合同纠纷是关于房屋租赁、抵押等合同，一般法院不会直接判决房屋归谁。像房屋租赁合同纠纷，主要处理的是租金支付、合同解除这些事儿，不会涉及房屋所有权归属。而房屋抵押合同纠纷，通常是把抵押物拿去拍卖、变卖，用所得的钱优先偿还债务，不是直接把房屋判给某一方。 另外，法院在判决房屋归属时，还得考虑房屋产权登记情况，以及有没有善意第三人。要是房屋已经登记在别人名下，而且这个人是善意取得的，法院一般不会轻易改变房屋的归属。 给大家提个实用建议，在涉及房屋的合同签订时，一定要仔细审查合同条款，确保合同合法有效。履行合同过程中要保留好相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮你维护自己的合法权益。惠州法务
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无房产证附属房与有房产证主房有争议怎么办[律师回复] 在生活中，无房产证附属房和有房产证主房产生争议的情况并不少见。遇到这种情况，咱们可以按下面的办法来处理。 第一步得收集证据，这可是解决争议的关键。对于没证的附属房，要找能证明它啥时候建的、谁出的钱、平时谁在用这些情况的证据。像建房合同、付款的凭证，还有邻居的证言都能派上用场。而对于有证的主房，房产证、购房合同这类能证明产权的文件可得保管好。有了这些证据，双方的权利义务才能更清楚。 要是证据收集好了，就可以试着和对方心平气和地协商。大家坐下来，好好聊聊争议的事儿，争取用和平友好的方式找到解决办法。比如说附属房是和主房一起建的，钱也是主房产权人出的，那双方就可以商量商量附属房咋用、归谁。 要是协商没啥结果，还可以申请调解。找当地的人民调解委员会或者基层组织来帮忙，让这些第三方根据事实和法律在中间协调，说不定能让双方达成调解协议。 要是调解还是不行，那就只能走法律程序了。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，到有管辖权的法院去起诉。法院会根据双方拿出的证据，结合法律规定，来对附属房的归属、使用这些争议做出判决。 法律建议就是，大家在遇到这种争议时，一定要冷静，尽早收集好证据，按照合理的步骤去解决问题，这样才能更好地维护自己的权益。广州法务
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离婚前夫不办理房产证怎么办[律师回复] 离婚后前夫不配合办房产证，不用慌，分情况来处理。 要是协议离婚，离婚协议里写清楚了房子归谁，也约定了办房产证的事，前夫却不办，这就属于违约。你可以先和前夫商量，让他按协议把房产证办了。要是商量没用，就去法院起诉，让法院判他履行协议。等拿到生效判决，要是他还不配合，就向法院申请强制执行，法院会给不动产登记部门发协助执行通知书，这样就能办下房产证。 如果是诉讼离婚，法院判决书里明确了房子归属和办房产证的事，前夫不执行，你可以在规定时间内，直接拿生效判决书去法院申请强制执行，让法院强制他办房产证。 处理这事时，证据收集和保存很重要。像离婚协议书、法院判决书、购房合同、付款凭证这些，都得留好，用来证明你对房子的权益，以及前夫该履行的义务，这样才能保障自己的合法权益。要是过程中有啥拿不准的，也可以找专业人士咨询。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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离婚后女方户能回父亲家吗离婚后女方户口通常能迁回父亲家。只要女方符合当地户籍迁移政策和相关规定，准备好所需材料，如身份证、离婚证、父亲家的户口本等，前往当地户籍管理部门办理迁移手续，经审核通过后，即可将户口迁回父亲家。1.1k浏览
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怎样把产权证落到未成年子女名下把产权证落到未成年子女名下，一般可通过赠与或买卖的方式。办理时需由法定监护人代为签订相关合同，并提交监护关系证明和监护人身份证明，同时要保证是为了未成年人利益处分房产，之后按规定办理产权登记手续。1k浏览
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前夫身处外地，本地能不能起诉他起诉身处外地的前夫能否在本地进行需视具体情况而定。若纠纷涉及婚姻财产分割、子女抚养等，一般遵循“原告就被告”原则，到被告住所地法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。但存在特殊情况，如被告下落不明，可在原告住所地法院起诉。需明确具体纠纷事项，才能准确判断管辖法院。1.3k浏览
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