房产纠纷 法律问答
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二手房买卖代理人签字收定金是否有效[律师回复] 二手房买卖里，代理人签字收定金是否有效得分不同情况来看。 要是代理人有正规有效的授权委托手续，并且授权范围清楚写明能代签合同、收取定金等事儿，那他签字收定金的行为就是有效的，会对被代理人产生法律上的约束。这就好比被代理人和代理人之间有了明确分工，代理人按要求做的事，被代理人就得认。被代理人得按照合同约定好好履行义务，要是违约了，就得承担相应责任。比如授权委托书写得明明白白，代理人在二手房买卖中能收定金，此时他签字收定金就是合法有效的。 要是代理人没代理权，或者超越了代理权限，又或者代理权已经没了，还以被代理人的名义签字收定金，这就属于无权代理了。要是没得到被代理人的认可，那这事儿对被代理人就没用，责任得由代理人自己担。不过，如果买房的人有理由相信代理人有代理权，那就构成表见代理，代理行为依然有效。举个例子，代理人虽然没有明确授权，但拿着被代理人的房产证一类重要材料，买房的人就会觉得他有资格进行交易，这种情况下签字收定金的行为就可能被认定有效。 法律建议大家在二手房交易时，一定要仔细查看代理人的授权委托手续，确认授权范围是否清晰、完整。如果对代理人的权限存疑，要及时和被代理人取得联系进行核实，免得自己权益受损。广州法务
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买卖二手房时费用到底由谁承担[律师回复] 买卖二手房时，费用承担问题很关键，虽可由买卖双方商量确定，但有些费用有常见或法定的承担方。 契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。这税的税率和房屋面积、购房者名下房产数量有关。比如，小面积房子和名下没房的购房者，税率可能低些；大面积房子或名下有多套房，税率可能高些。 增值税及附加税，如果房子达到一定年限，就能免交。没达到年限的话，本来该卖方交，但实际中很多卖方会把这费用加到房价里，让买方承担。 个人所得税也一样，满足一定条件可免。不满足时通常卖方交，不过现实里也常转嫁给买方。 要是房屋土地性质是划拨，过户时得交土地出让金，一般这钱该卖方出，但也能双方商量着来。 通过中介买房，就得给中介付费用。常见的是买卖双方一起承担，不过也能让一方单独承担。 交易手续费、登记费这类小额费用，一般是买方掏。 给大家提些实用法律建议：在签合同前，双方要把各项费用承担情况聊清楚，并且在合同里写明白。合同一旦签了，双方就得按合同办事。要是没按合同执行，另一方可以通过法律途径维护自己权益，比如要求对方支付该承担的费用。这样能避免后续因费用问题产生纠纷，让二手房交易更顺利。汕头法务
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二手房原房主不还钱的情况怎么处理[律师回复] 二手房交易里，要是原房主没按约定还钱，得分不同情况处理。 要是合同有相关约定，比如购房合同明确原房主得在某个时间退还部分款项，但他没做到，这就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》，守约的一方有权让违约方承担违约责任。你可以要求原房主继续还钱，还能主张逾期还款的违约金，或者让他赔偿实际损失。遇到这种情况，你可以先和原房主沟通协商，提醒他尽快还钱。要是协商没用，就发个书面催款函，把还款期限和违约责任写清楚。 要是原房主因为其他债务问题不还钱，像他把卖房子的钱拿去还别的债，导致没办法按约定还给你。这时候，你得搜集相关证据，像书面合同、转账记录、聊天记录这些。要是涉及的金额比较大，而且证据也充足，你可以考虑去法院起诉，打一场民事诉讼。等法院判决生效了，如果原房主还是不还钱，你可以申请强制执行。法院会去查他名下的财产，像银行存款、房子、车子等，然后采取冻结、划拨、拍卖这些措施，帮你把钱要回来。汕头法务
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